Неустойка по ДДУ рассчитывается по формуле ниже, где есть ставка рефинансирования ЦБ РФ, а вот на какую дату ее применять?

Итак, если Вы приобретали квартиру как физическое лицо:

Сумма Неустойки = СД * 1/300 * СР * ДП * 2

СД – сумма договора,

СР – ставка рефинансирования по ЦБ РФ***

ДП – количество дней просрочки,

2 – двойной размер неустойки, предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

*** В период неустойки ставка рефинансирования может поменяться несколько раз!

пример:

  *Как видим за период с 01.10.2019 по 21.01.2020 ставка изменилась 3 раза.

Такие прецеденты уже были и поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, как исчисляется неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Выдержка из определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26

По закону в таком случае застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Как пояснила Коллегия, для этого применяется ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Читать полную версию дела...)

С какой даты считается неустойка по ДДУ?

Начало просрочки считается со следующего дня после даты передачи объекта, указанной застройщиком в ДДУ. Окончание периода просрочки считается со дня фактической передачи жилья дольщику. Если объект еще не передан, то неустойку нужно вычислять на дату подачи претензии.

Неустойка НЕ будет начислена за период просрочки с 3 апреля 2020 по 31 декабря 2020 ( п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423). ). От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.

Подробнее о промежутке времени с 3 апреля до 1 января 2021 г.

Правительством РФ 26 марта 2022 года принято Постановление № 479 о введении моратория на взыскание неустойки и предоставление отсрочки ее исполнения. Так, с 29.03.2022 и до 31.12.2022 приостанавливается начисление неустоек за нарушение срока передачи квартир. Неустойка, за период до 29.03.2022 г. подлежит взысканию с застройщика, но выплаты будут произведены после 01.01.2023.

Постановление Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732 о продлении моратория на взыскание неустойки по ДДУ до 30 июня 2023 включительно.

Подробнее о промежутке времени с 29.03.2022 до 30.06.2023 г.

Началась просрочка?

Мы знаем в какой Суд подать для взыскания максимальной неустойки! У нас нет предоплаты, самый низкий процент и долголетняя практика.

Оформить заявку:

Номер телефона

Ваше имя

Застройщик

Отправить

Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Ставка рефинансирования по периодам

Компания МДДУ оказывает квалифицированную юридическую помощь по взысканию неустойки без предоплаты:

Наша практика:

5

/Всего отзывов - 206

Мы знаем в какой суд подать для получения максимальной неустойки!

Написать отзыв

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" денежных средств в пользу дольщика. Решением Железнодорожного районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 190 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 90 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы 234,67 рублей.
Взыскать с ООО "СЗ "МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ" в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта начиная с 16 ноября 2021 г. и по день передачи объекта долевого строительства включительно в размере 1/365 ставки ЦБ РФ, под день исполнения обязательств, от 5 732 511,05 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Бизнес парк "Савеловский" денежных средств в пользу дольщика. Решением Останкинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Бизнес парк "Савеловский" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 82 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы 234 рублей 67 копеек. Всего - 262 734 рублей 67 коп.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Бизнес парк "Савеловский" денежных средств в пользу дольщика. Решением Останкинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Бизнес парк "Савеловский" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 82 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы 234 рублей 67 копеек.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "А 101" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "А 101" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 220 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, нотариальные расходы 1 700 рублей, почтовые расходы 238 рублей 27 копеек. Всего - 351 938 рублей 27 копеек.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "МастерВилл" денежных средств в пользу дольщика. Решением Преображенского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "МастерВилл" в равных долях неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. Всего - 250 000 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Лексион Девелопмент" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Лексион Девелопмент" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 96 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 78 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, понесенные убытки в размере 125 000 рублей, почтовые расходы в размере 555 рублей. Всего - 334 555 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей, оплату коммерческого найма жилого помещения в размере 58 500 рублей. Всего - 178 500 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 90 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы в размере 234 рубля 67 копеек. Всего - 287 134, 67 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "СЗ “Новый Горизонт" денежных средств в пользу дольщика. Решением Лефортовского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО " СЗ “Новый Горизонт " расходы на устранение недостатков в размере 504 091 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на проведение экпертизы 11 000 рублей, почтовые расходы 234 рублей 67 копеек. Всего - 620 325 рублей 67 копеек.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "РусСтройГарант" денежных средств в пользу дольщика. Решением Лефортовского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "РусСтройГарант" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 90 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. Всего - 144 000 рублей.

Галерея изображений

Оставьте отзыв о нас!

Общая оценка

Ваша фотография

Выберите файл

Ваше имя

Комментарий

Галерея изображений

Выберите изображения

Отправить

Спасибо! Отзыв отправлен на модерацию. Он появится в ближайшее время.