На какую дату применять ставку ЦБ при просрочке по ДДУ?
Неустойка по ДДУ рассчитывается по формуле ниже, где есть ставка рефинансирования ЦБ РФ, а вот на какую дату ее применять?
Итак, если Вы приобретали квартиру как физическое лицо:
Сумма Неустойки = СД * 1/300 * СР * ДП * 2
СД – сумма договора,
СР – ставка рефинансирования по ЦБ РФ***
ДП – количество дней просрочки,
2 – двойной размер неустойки, предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).
*** В период неустойки ставка рефинансирования может поменяться несколько раз!
пример:
*Как видим за период с 01.10.2019 по 21.01.2020 ставка изменилась 3 раза.
Такие прецеденты уже были и поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, как исчисляется неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Выдержка из определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26
По закону в таком случае застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Как пояснила Коллегия, для этого применяется ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Читать полную версию дела...)
С какой даты считается неустойка по ДДУ?
Начало просрочки считается со следующего дня после даты передачи объекта, указанной застройщиком в ДДУ. Окончание периода просрочки считается со дня фактической передачи жилья дольщику. Если объект еще не передан, то неустойку нужно вычислять на дату подачи претензии.
Неустойка НЕ будет начислена за период просрочки с 3 апреля 2020 по 31 декабря 2020 ( п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423). ). От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.
Подробнее о промежутке времени с 3 апреля до 1 января 2021 г.
Правительством РФ 26 марта 2022 года принято Постановление № 479 о введении моратория на взыскание неустойки и предоставление отсрочки ее исполнения. Так, с 29.03.2022 и до 31.12.2022 приостанавливается начисление неустоек за нарушение срока передачи квартир. Неустойка, за период до 29.03.2022 г. подлежит взысканию с застройщика, но выплаты будут произведены после 01.01.2023.
Постановление Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732 о продлении моратория на взыскание неустойки по ДДУ до 30 июня 2023 включительно.
Подробнее о промежутке времени с 29.03.2022 до 30.06.2023 г.
Оформить заявку:
Ставка рефинансирования по периодам
с 18 декабря 2023 г. |
16 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 30 октября 2023 г. |
15 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 18 сентября 2023 г. |
13 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 15 августа 2023 г. |
12 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 24 июля 2023 г. |
8.50 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 19 сентября 2022 г. |
7.50 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 25 июля 2022 г. |
8 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 14 июня 2022 г. |
9.50 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 27 мая 2022 г. |
11 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 4 мая 2022 г. |
14 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 11 апреля 2022 г. |
17 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 28 февраля 2022 г. |
20 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 14 февраля 2022 г. |
9,50 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 20 декабря 2021 г. |
8,50 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 25 октября 2021 г. |
7,50 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 13 сентября 2021 г. |
6,75 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 26 июля 2021 г. |
6,50 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 15 июня 2021 г. |
5,50 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 26 апреля 2021 г. |
5,00 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 22 марта 2021 г. |
4,50 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
с 27 Июля 2020 г. |
4,25 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
22 Июня 2020 - 26 Июля 2020 |
4,50 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
27 Апреля 2020 - 21 Июня 2020 |
5,50 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
10 февраля 2020 - 26 Апреля 2020 |
6,00 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
16 декабря 2019 - 9 февраля 2020 |
6,25 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
28 октября 2019 - 15 декабря 2019 |
6,50 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
9 сентября 2019 - 27 октября 2019 |
7,00 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
29 июля 2019 - 8 сентября 2019 |
7,25 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
17 июня 2019 - 28 июля 2019 |
7,50 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
17 декабря 2018 - 16 июня 2019 |
7,75 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
17 сентября 2018 - 16 декабря 2018 |
7,50 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
26 марта 2018 - 16 сентября 2018 |
7,25 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
12 февраля 2018 - 25 марта 2018 |
7,50 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
18 декабря 2017 - 11 февраля 2018 |
7,75 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
30 октября 2017 - 17 декабря 2017 |
8,25 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
18 сентября 2017 - 29 октября 2017 |
8,50 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
19 июня 2017 - 17 сентября 2017 |
9,00 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
2 мая 2017 - 18 июня 2017 |
9,25 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
27 марта 2017 - 1 мая 2017 |
9,75 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
19 сентября 2016 - 26 марта 2017 |
10,00 |
Калькулятор неустойки по ДДУ Онлайн |
Компания МДДУ оказывает квалифицированную юридическую помощь по взысканию неустойки без предоплаты:
МДДУ
МДДУ
МДДУ
МДДУ
МДДУ
МДДУ
МДДУ
Взыскать с застройщика ООО "Логитек" неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств по передаче квартиры, из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки, от цены договоры, составляющей 2 996 436 рублей.