Неустойка по ДДУ рассчитывается по формуле ниже, где есть ставка рефинансирования ЦБ РФ, а вот на какую дату ее применять?

Итак, если Вы приобретали квартиру как физическое лицо:

Сумма Неустойки = СД * 1/300 * СР * ДП * 2

СД – сумма договора,

СР – ставка рефинансирования по ЦБ РФ***

ДП – количество дней просрочки,

2 – двойной размер неустойки, предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

*** В период неустойки ставка рефинансирования может поменяться несколько раз!

пример:

  *Как видим за период с 01.10.2019 по 21.01.2020 ставка изменилась 3 раза.

Такие прецеденты уже были и поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, как исчисляется неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Выдержка из определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26

По закону в таком случае застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Как пояснила Коллегия, для этого применяется ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Читать полную версию дела...)

С какой даты считается неустойка по ДДУ?

Начало просрочки считается со следующего дня после даты передачи объекта, указанной застройщиком в ДДУ. Окончание периода просрочки считается со дня фактической передачи жилья дольщику. Если объект еще не передан, то неустойку нужно вычислять на дату подачи претензии.

Неустойка НЕ будет начислена за период просрочки с 3 апреля 2020 по 31 декабря 2020 ( п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423). ). От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.

Подробнее о промежутке времени с 3 апреля до 1 января 2021 г.

Правительством РФ 26 марта 2022 года принято Постановление № 479 о введении моратория на взыскание неустойки и предоставление отсрочки ее исполнения. Так, с 29.03.2022 и до 31.12.2022 приостанавливается начисление неустоек за нарушение срока передачи квартир. Неустойка, за период до 29.03.2022 г. подлежит взысканию с застройщика, но выплаты будут произведены после 01.01.2023.

Постановление Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732 о продлении моратория на взыскание неустойки по ДДУ до 30 июня 2023 включительно.

Подробнее о промежутке времени с 29.03.2022 до 30.06.2023 г.

Началась просрочка?

Мы знаем в какой Суд подать для взыскания максимальной неустойки! У нас нет предоплаты, самый низкий процент и долголетняя практика.

Оформить заявку:

Номер телефона

Ваше имя

Застройщик

Отправить

Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Ставка рефинансирования по периодам

Компания МДДУ оказывает квалифицированную юридическую помощь по взысканию неустойки без предоплаты:

Наша практика:

5

/Всего отзывов - 206

Мы знаем в какой суд подать для получения максимальной неустойки!

Написать отзыв

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "МИЦ-МИЦ" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать в равных долях с ООО "СЗ "МИЦ-МИЦ" неустойку за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 255 000 рублей, денежные средства за уменьшение площади в размере 37 295 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 105 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, почтовые расходы 234 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Борец" денежных средств в пользу дольщика. Решением Останкинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Борец" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 220 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 115 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 234,67 рублей. Всего - 360 234 рублей 67 копеек.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Скайтауэр Групп" денежных средств в пользу дольщика. Решением Кузьминского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Скайтауэр Групп" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 280 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 142 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы 234 рублей 67 копеек.
Взыскать с застройщика ООО "Скайтауэр Групп" неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств по передаче квартиры, из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки, от цены договоры, составляющей
6 100 353 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Люблино Девелопмент" денежных средств в пользу дольщика. Решением Пресненского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Люблино Девелопмент" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 127 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 100 рублей, почтовые расходы в размере 234,67 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "А 101" денежных средств в пользу дольщика. Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "А 101" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы 234,67 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "МИЦ-МИЦ" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "МИЦ-МИЦ" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 210 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 100 рублей, почтовые расходы 234 рубля.
Взыскать с ООО "СЗ "СЗ "МИЦ-МИЦ" в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта начиная с 17.12.2021 г. и по день передачи объекта долевого строительства включительно в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ, под день исполнения обязательств, от 5 742 168,16 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Люблино Девелопмент" денежных средств в пользу дольщика. Решением Пресненского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Люблино Девелопмент" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 480 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 180 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей. Всего - 710 000 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "А 101" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "А 101" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от 6.862.366 руб. 08 коп., начиная с 10 декабря 2021 года, за каждый день просрочки, плоть до передачи квартиры в соответствии с заключенным Договором № ДД12К-20.1-429 участия в долевом строительства.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "ИнвестСити" денежных средств в пользу дольщика. Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "ИнвестСити" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. Всего - 250 000 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ"СР-Групп" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ"СР-Групп" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 145 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 75 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы 234 рублей 67 копеек.

Галерея изображений

Оставьте отзыв о нас!

Общая оценка

Ваша фотография

Выберите файл

Ваше имя

Комментарий

Галерея изображений

Выберите изображения

Отправить

Спасибо! Отзыв отправлен на модерацию. Он появится в ближайшее время.