Неустойка по ДДУ рассчитывается по формуле ниже, где есть ставка рефинансирования ЦБ РФ, а вот на какую дату ее применять?

Итак, если Вы приобретали квартиру как физическое лицо:

Сумма Неустойки = СД * 1/300 * СР * ДП * 2

СД – сумма договора,

СР – ставка рефинансирования по ЦБ РФ***

ДП – количество дней просрочки,

2 – двойной размер неустойки, предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

*** В период неустойки ставка рефинансирования может поменяться несколько раз!

пример:

  *Как видим за период с 01.10.2019 по 21.01.2020 ставка изменилась 3 раза.

Такие прецеденты уже были и поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, как исчисляется неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Выдержка из определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26

По закону в таком случае застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Как пояснила Коллегия, для этого применяется ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Читать полную версию дела...)

С какой даты считается неустойка по ДДУ?

Начало просрочки считается со следующего дня после даты передачи объекта, указанной застройщиком в ДДУ. Окончание периода просрочки считается со дня фактической передачи жилья дольщику. Если объект еще не передан, то неустойку нужно вычислять на дату подачи претензии.

Неустойка НЕ будет начислена за период просрочки с 3 апреля 2020 по 31 декабря 2020 ( п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423). ). От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.

Подробнее о промежутке времени с 3 апреля до 1 января 2021 г.

Правительством РФ 26 марта 2022 года принято Постановление № 479 о введении моратория на взыскание неустойки и предоставление отсрочки ее исполнения. Так, с 29.03.2022 и до 31.12.2022 приостанавливается начисление неустоек за нарушение срока передачи квартир. Неустойка, за период до 29.03.2022 г. подлежит взысканию с застройщика, но выплаты будут произведены после 01.01.2023.

Постановление Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732 о продлении моратория на взыскание неустойки по ДДУ до 30 июня 2023 включительно.

Подробнее о промежутке времени с 29.03.2022 до 30.06.2023 г.

Началась просрочка?

Мы знаем в какой Суд подать для взыскания максимальной неустойки! У нас нет предоплаты, самый низкий процент и долголетняя практика.

Оформить заявку:

Номер телефона

Ваше имя

Застройщик

Отправить

Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Ставка рефинансирования по периодам

Компания МДДУ оказывает квалифицированную юридическую помощь по взысканию неустойки без предоплаты:

Наша практика:

5

/Всего отзывов - 206

Мы знаем в какой суд подать для получения максимальной неустойки!

Написать отзыв

М

МДДУ

Комментарий

Очередное решение суда от 12.12.2017. Исполнительный лист о взыскании с застройщика ДЕСНА ЛЭНД в пользу дольщика ЖК Андерсен неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, всего 495 000 руб

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Очередное решение суда от 12.12.2017. Исполнительный лист о взыскании с застройщика ДЕСНА ЛЭНД в пользу дольщика ЖК Андерсен неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, всего 1 290 330 руб.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Очередное решение суда от 31.10.2017. Исполнительный лист о взыскании с застройщика ДЕСНА ЛЭНД в пользу дольщика ЖК Андерсен неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, всего 260 000 руб

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Очередное решение суда от 31.10.2017. Исполнительный лист о взыскании с застройщика ДЕСНА-ЛЭНД в пользу дольщика ЖК Андерсен неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, расходы по оформлению нотариальной доверенности. Всего 161 900 руб

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Очередное решение суда от 31.10.2017. Исполнительный лист о взыскании с застройщика ДЕСНА ЛЭНД в пользу дольщика ЖК Андерсен неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, всего 380 000 руб

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

17.04.2017 Решение суда, вынесенное в защиту прав дольщиков ЖК А101. С застройщика ГК А101 (АВГУР ЭСТЕЙТ) взыскано: Неустойка 60000 р., компенсация морального вреда 10000 р., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя 35000 р. Всего 105000 р.

Галерея изображений

Оставьте отзыв о нас!

Общая оценка

Ваша фотография

Выберите файл

Ваше имя

Комментарий

Галерея изображений

Выберите изображения

Отправить

Спасибо! Отзыв отправлен на модерацию. Он появится в ближайшее время.