Неустойка по ДДУ рассчитывается по формуле ниже, где есть ставка рефинансирования ЦБ РФ, а вот на какую дату ее применять?

Итак, если Вы приобретали квартиру как физическое лицо:

Сумма Неустойки = СД * 1/300 * СР * ДП * 2

СД – сумма договора,

СР – ставка рефинансирования по ЦБ РФ***

ДП – количество дней просрочки,

2 – двойной размер неустойки, предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ).

*** В период неустойки ставка рефинансирования может поменяться несколько раз!

пример:

  *Как видим за период с 01.10.2019 по 21.01.2020 ставка изменилась 3 раза.

Такие прецеденты уже были и поэтому Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала, как исчисляется неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Выдержка из определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26

По закону в таком случае застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. Как пояснила Коллегия, для этого применяется ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Читать полную версию дела...)

С какой даты считается неустойка по ДДУ?

Начало просрочки считается со следующего дня после даты передачи объекта, указанной застройщиком в ДДУ. Окончание периода просрочки считается со дня фактической передачи жилья дольщику. Если объект еще не передан, то неустойку нужно вычислять на дату подачи претензии.

Неустойка НЕ будет начислена за период просрочки с 3 апреля 2020 по 31 декабря 2020 ( п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423). ). От неустойки освобождены все застройщики, независимо от причин и периода просрочки, наличия/отсутствия препятствий к передаче квартиры до введения карантина и каких-либо иных обстоятельств.

Подробнее о промежутке времени с 3 апреля до 1 января 2021 г.

Правительством РФ 26 марта 2022 года принято Постановление № 479 о введении моратория на взыскание неустойки и предоставление отсрочки ее исполнения. Так, с 29.03.2022 и до 31.12.2022 приостанавливается начисление неустоек за нарушение срока передачи квартир. Неустойка, за период до 29.03.2022 г. подлежит взысканию с застройщика, но выплаты будут произведены после 01.01.2023.

Постановление Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732 о продлении моратория на взыскание неустойки по ДДУ до 30 июня 2023 включительно.

Подробнее о промежутке времени с 29.03.2022 до 30.06.2023 г.

Началась просрочка?

Мы знаем в какой Суд подать для взыскания максимальной неустойки! У нас нет предоплаты, самый низкий процент и долголетняя практика.

Оформить заявку:

Номер телефона

Ваше имя

Застройщик

Отправить

Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Ставка рефинансирования по периодам

Компания МДДУ оказывает квалифицированную юридическую помощь по взысканию неустойки без предоплаты:

Наша практика:

5

/Всего отзывов - 206

Мы знаем в какой суд подать для получения максимальной неустойки!

Написать отзыв

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Мегаполис" денежных средств в пользу дольщика. Решением Люберецкого городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Мегаполис" денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 205 470 рублей 17 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 рублей, расходы на оплату строительно-технического исследования в размере 12 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 840 рублей, почтовые расходы в размере 187 рубля 74 копеек. Всего - 235 497,91 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Самолет-Путилково" денежных средств в пользу дольщика. Решением Тушинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Самолет-Путилково" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 52 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы 223,54 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "Московский городской центр продаж недвижимости" денежных средств в пользу дольщика. Решением Мещанского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО "Московский городской центр продаж недвижимости" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 280 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 238,31 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "Московский городской центр продаж недвижимости" денежных средств в пользу дольщика. Решением Мещанского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО "Московский городской центр продаж недвижимости" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 230 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 70 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 238,31 рублей.

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Латириус" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Латириус" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Латириус" денежных средств в пользу дольщика. Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Латириус" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ Латириус" денежных средств в пользу дольщика. Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ Латириус" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "СЗ ПКС Девелопмент" денежных средств в пользу дольщика. Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО " СЗ ПКС Девелопмент " неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 155 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы 234 рублей 67 копеек. Всего - 480 234 рублей 67 коп.
Взыскать с застройщика АО "СЗ ПКС Девелопмент" неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств по передаче квартиры, из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки, от цены договоры, составляющей 3 959 300 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Просторная Долина" денежных средств в пользу дольщика. Решением Савеловского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Просторная Долина" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы 234 рублей 67 копеек. Всего - 480 234 рублей 67 коп.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "РусСтройГарант" денежных средств в пользу дольщика. Решением Лефортовского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "РусСтройГарант" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы 235 рублей.

Галерея изображений

Оставьте отзыв о нас!

Общая оценка

Ваша фотография

Выберите файл

Ваше имя

Комментарий

Галерея изображений

Выберите изображения

Отправить

Спасибо! Отзыв отправлен на модерацию. Он появится в ближайшее время.