С чего начать?
1. Рассчитать неустойку, есть ФОРМУЛА, но проще всего воспользоваться ОНЛАЙН КАЛЬКУЛЯТОРОМ
2. Написать претензию застройщику.
3. Отправить претензию застройщику.
4. Составить и направить иск в Суд.
5. Далее само судебное заседание.
7. С исполнительным листом идти в банк.
Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку. При большой просрочке сумма неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей - застройщик должен вам около 80 тыс. руб. за каждый месяц просрочки! Снимаете жилье? Плюс стоимость аренды!
Что реально делать в данной ситуации?
Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний.
Выход есть! - Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.
Заказать бесплатную консультацию:
Российские застройщики часто переносят сроки сдачи дома. Если вы столкнулись с такой проблемой, у вас есть возможность получить компенсацию с застройщика за нарушение условий договора. Нужно понимать, что ситуация не решиться сама собой. Даже если задержка сдачи дома небольшая, это повод для начала разбирательств.
Права дольщика,закреплённые в Федеральном законе №214-ФЗ, предполагают взыскание неустойки с застройщика. В случае если управляющая компания не выплачивает вам компенсацию добровольно, вы можете обратиться суд.
Для самостоятельного взыскания неустойки вам понадобится много сил и времени, при этом результат не будет гарантирован. На каждом этапе будут встречаться различные трудности. Так же застройщик может чинить различные препятствия в ходе судебного процесса. Но при обращении в нашу юридическую компанию, вы сможете сэкономить свое время. Всеми оформлениями и заседаниями будем занимать мы. Также сам процесс может занять меньшее количество времени, а результат будет гарантирован.
Оплата же наших услуг происходит после того, как вы получаете свои деньги.
Теперь пошагово разберем весь процесс.
Со временем финансирование застройщика может заканчиваться, и на выплату компенсации всем заявителям может не хватить средств. Поэтому лучше всего обращаться с претензией в первый же день просрочки.
Чтобы узнать о состоянии компании, нужно проанализировать его бухгалтерский баланс и финансовую стабильность. Это достаточно сложная задача, поэтому лучше проконсультироваться в нашей юридической компании. Мы расскажем о работе с этим застройщиком.
Для расчета вам понадобиться договор, в котором прописана обещанная застройщиком дата передачи квартиры.
Нужно взять цену, указанную в ДДУ, умножить ее на актуальный размер ставки ЦБ РФ и умножить на количество дней, на которое просрочена сдача квартиры.
*с 25 октября 2021 года ставка ЦБРФ установлена в размере 7,50%.
Кроме неустойки вы также можете получить:
Обращение к застройщику с претензией, в которой излагаются требования к компании (уплата неустойки, возмещение материальных затрат, компенсация морального вреда). В документе нужно указать расчет неустойки и конкретные суммы требований.
Претензию следует отослать ценным письмом с описью вложения на юридический адрес компании.
В документе должны содержаться следующие данные: — дата; — номер договора ДДУ; — срок перечисления неустойки (по Закону о защите прав потребителя он составляет десять дней); — финансовые реквизиты, на которые должны будут перевести деньги (все подробно); — дата; — подпись.
Также обязательно сохраните копию документа.
Если в течении 10 дней застройщик не ответил на претензию, вы вправе подать иск в суд.
Застройщик может попытаться избежать ответа и потянуть время. Также вам могут предложить подписать соглашение о переносе сроков, которое меняет условия основного договора. После его подписания, будет гораздо сложнее требовать неустойку.
Для подачи заявления в суд нужно подготовить соответствующие документы:
Далее подаем иск в суд через канцелярию или непосредственно судье.
Также стоит сразу попросить проверить все документы и правильность их заполнения.
В выборе суда тоже есть свои нюансы.
Это достаточно длительный и напряженный период. От вас потребуется регулярное посещение судебных заседаний, вовремя готовить и подавать различные документы, выработать тактику действий, и подстраиваться под изменения обстоятельств.
Даже если суд вынес решение в вашу пользу, застройщик может обжаловать его в течении 30 дней.
Апелляционный суд может как изменить решение первой инстанции, так и оставить его в силе.
Получить положенную сумму от застройщика не так просто. После выигранного процесса и получения исполнительного листа, вам следует направить его и соответствующие заявление в банк должника. Перед этим нужно выяснить банковские реквизиты компании из договора или по запросу в налоговую службу.
В течении недели средства должны поступить к вам на счет. Но и этот процесс может затянуться из-за очереди по исполнительным листам или нехватки денежных средств на счету компании.
Есть еще вариант – сразу передать исполнительный лист в УФССП. Если у застройщика несколько счетов в разных банках, приставы направят запрос на списание средств во все организации.
Не верьте застройщику. Если он говорит, что после передачи ключей заплатит. После передачи ключей он обанкротит свою компанию и выведет деньги со счетов. И тогда вы уже не сможете получить свои выплаты.
Пора взыскивать неустойку:
_МДДУ_495_12-12-17_5dd5dd74a937c9.59474796.jpg)
_МДДУ_495_12-12-17_5dd5dd74de26e4.83025008.jpg)
_МДДУ_1290330_12-12-17_5dd4ae45c403b8.18646526.jpg)
_МДДУ_1290330_12-12-17_5dd4ae45dfd068.59814544.jpg)
_МДДУ_260_31-10-17_5dd5f1a3bb65f2.02847983.jpg)
_МДДУ_161900_12-12-17_5dd5f240586176.73799494.jpg)
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 639585,85 ₽ Кол-во комнат - 1 Общая площадь квартиры - 36,3 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 961208,60 ₽ Кол-во комнат - 2 Общая площадь квартиры - 59,10 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 959728,03 ₽ Кол-во комнат - 2 Общая площадь квартиры - 51,00 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 1172514,10 ₽ Кол-во комнат - 3 Общая площадь квартиры - 79,40 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 863384,29 ₽ Кол-во комнат - 2 Общая площадь квартиры - 50,40 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 1086555,46 ₽ Кол-во комнат - 2 Общая площадь квартиры - 61,00 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 628437,66 ₽ Кол-во комнат - 1 Общая площадь квартиры - 38,20 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 626102,60 ₽ Кол-во комнат - 1 Общая площадь квартиры - 34,18 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 1326902,10 ₽ Кол-во комнат - 3 Общая площадь квартиры - 80,90 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 902862,96 ₽ Общая площадь квартиры - 56,00 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 1099876,00 ₽ Общая площадь квартиры - 52,5 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 581623,19 ₽ Кол-во комнат - 1 Общая площадь квартиры - 34,1 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 776671,55 ₽ Кол-во комнат - 2 Общая площадь квартиры - 52,57 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 819541,26 ₽ Кол-во комнат - 2 Общая площадь квартиры - 52,20 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 788683,70 ₽ Кол-во комнат - 2 Общая площадь квартиры - 51,6 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 996620,42 ₽ Кол-во комнат - 3 Общая площадь квартиры - 69,5 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 309474,76 ₽ ₽ Кол-во комнат - 1 Общая площадь квартиры - 35 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 605558,77 ₽ Кол-во комнат - 1 Общая площадь квартиры - 34,1 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 756133,91 ₽ Кол-во комнат - 2 Общая площадь квартиры - 51,1 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
Стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 608657,16 ₽ Кол-во комнат - 1 Общая площадь квартиры - 30,9 КОМПЕНСАЦИЯ С ЗАСТРОЙЩИКА ЗА СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ И НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы. Подробнее Оформить заявку
