Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи.
В 90% случаев застройщик не реагирует на претензии, но важно понимать, что обращение с письменной претензией к застройщику это фиксирование факта просрочки сдачи дома для Суда.
За нашу долголетнюю практику ни один застройщик добровольно не выплатил неустойку за просрочку сдачи дома после направления претензии. Бывали редкие случаи о предложении компенсации, но предложенные суммы были ничтожно малы по сравнению с тем, что можно взыскать в Суде в законном порядке.
А теперь приступим к написанию претензии:
- В шапке претензии пишем контактные данные застройщика, кому направляется претензия. Эти данные берутся из договора ДДУ. Тут же прописываем от кого претензия (ФИО, адрес регистрации, телефон).
ПРЕТЕНЗИЯ
об уплате неустойки за нарушение срока передачи
участнику долевого строительства объекта долевого строительства
и о передаче объекта долевого строительства
- В основном тексте претензии пишем, что между мной, с одной стороны, и застройщиком (Наименование юридического лица), был заключён договор участия в долевом строительстве (№ договора).
- Далее указываем на пункт в ДДУ о дате сдачи объекта.
- Суть претензии и ссылки на статьи можно будет взять из образцов ниже.
- Считаем количество дней просрочки на Калькуляторе и копируем эти данные в претензию.
онлайн калькулятором
- Если по вине застройщика пришлось снимать квартиру или вами были понесены еще дополнительные материальные траты, все это указываем в тексте претензии. Все указанное подкрепляем номерами договоров, чеками и т.п.
- Ключевую ставку необходимо указывать на день передачи застройщиком объекта в договоре долевого участия.
На какую дату применять ставку ЦБ.
- Обязательно пишем о причинении морального вреда по причине несвоевременной сдачи застройщиком недвижимости, ссылаясь на статью 151 ГК РФ.
- Далее делаем расчеты и суммируем неустойку и моральный вред.
- Следующим пунктом указываем свои реквизиты для перечисления неустойки.
- Не забываем про дату и подпись в конце претензии.
претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома 2021 образец скачать
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
___________________________________
ПРЕТЕНЗИЯ
об уплате неустойки за нарушение срока передачи
участнику долевого строительства объекта долевого строительства
и о передаче объекта долевого строительства
«___» __________ 20__ года между мной, с одной стороны, и Обществом с ограниченной ответственностью «______________________», с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № _________.
В соответствии с условиями данного договора ООО «_________» обязалось построить на земельном участке ___-квартирный __-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью – ____ кв.м., расположенный по строительному адресу: _________________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать мне как участнику долевого строительства Объект долевого строительства – ____комнатную квартиру с условным номером № ___, расположенную в ________ подъезде, на ____ этаже, общей площадью по проекту _____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м.
В свою очередь, я обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере __________ рублей _______ копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства.
Мной договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.
Между тем ООО «__________» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче мне объекта долевого строительства по акту приёма-передачи в срок не позднее «___» ___________ 20__ года до настоящего времени не исполнило.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В настоящее время ставка рефинансирования приравнена к ключевой ставке, размер которой также устанавливает Центральный Банк Российской Федерации, и в настоящее время её размер составляет 11% годовых.
В связи с тем, что ООО «___________» своё обязательство по передаче Объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнило размер неустойки по состоянию на момент предъявления настоящей претензии, согласно нижеприведённому расчёту, составляет _______ рублей _______ копеек.
Цена договора: ________ рублей
Количество дней просрочки: _____ дней (с __.__.20__г. по __.__.20__г.)
Ключевая ставка: 11%
0,11 : 150 х ___ дней х _____ рублей = _____ руб. ___ коп.
Пунктом ____ договора участия в долевом строительстве предусмотрен обязательный претензионный порядок урегулирования спора, согласно которому претензии рассматриваются в течение ___ дней со дня поступления.
Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь статьёй 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прошу Вас в срок не позднее ____ дней с момента получения настоящего требования:
- выплатить мне неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере _____ рублей ______ копеек за период с «___» __________ 20__ года по «___» ___________ 20__ года;
- передать мне по передаточному акту объект долевого строительства - – ____комнатную квартиру с условным номером № ___, расположенную в ________ подъезде, на ____ этаже, общей площадью по проекту _____ кв.м., жилой площадью ____ кв.м.;
- выплатить мне неустойку, рассчитанную на день передачи Объекта долевого строительства.
О своём решении прошу сообщить мне письменно.
В случае не исполнения указанных требований в добровольном порядке я буду вынуждена обратиться в Роспотребнадзор с жалобой на действия ООО «____________» и с исковым заявлением в суд о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в доход государства за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.
Реквизиты для перечисления неустойки:
__________________________________
__________________________________
__________________________________
_______ /_________________/
«___» ______________ 20__ года
! Образец претензии о выплате неустойки за нарушение сроков в долевом строительстве !
Руководителю_____________________
(наименование организации)
от________________________________
(Ф.И.О. потребителя)
Адрес_____________________________
Телефон:__________________________
ПРЕТЕНЗИЯ
о выплате неустойки за нарушение сроков в долевом строительстве
Согласно договору участия в долевом строительстве (далее - Договор), заключенному «__» __ 20__ г. между _________________ (далее - Застройщик,) и ________________________________ (далее – Участник долевого строительства,), срок сдачи объекта долевого строительства - _______________ 20__ года.
Предусмотренный Договором срок передачи объекта долевого строительства Вы нарушили. Предложения об изменении предусмотренного Договором срока передачи мне не поступало.
Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е. составляет 1/150.
Просрочка исполнения обязательств с Вашей стороны составляет ____ дней. Размер пени составляет ________ (______________) рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 314 Гражданского кодекса РФ, статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», прошу:
1. Вернуть мне за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере ________ (_____________) рублей.
В случае невыполнения вышеуказанных требований или уклонения от их выполнения в установленные законом сроки, мной на основании ст.ст. 13-15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» в судебном порядке будут заявлены требования о возмещении мне всех дополнительно причиненных убытков, неустойки за просрочку добровольного удовлетворения требований потребителя, о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Приложение:
1. Копия договора долевого участия.
2. Расчет взыскиваемой суммы.
3. ________________________________.
(иные необходимые документы)
«__» _____________ 20___г. _________
(подпись)
АО "ЗАСТРОЙКА"
123456, г. Москва, улица ……..,
дом …, строение …, офис …..
ОГРН: ……, ИНН: ……..
от Иванова Ивана Ивановича
Адрес для направления корреспонденции:
112356, г. Жуковский,
ул. Ленина, д. 11, кв. 22
Контактный телефон: +789872464152
Претензия
В соответствии с договором участия в долевом строительстве № _________________________ от _________________________ Ваша организация _________________________ обязана в срок, предусмотренный договором, своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом, расположенный по адресу: _________________________. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта Ваша организация _________________________ обязана передать соответствующий объект долевого строительства мне, _________________________ , как участнику долевого строительства. Со своей стороны я, как участник долевого строительства, обязался уплатить обусловленную п._________________________ договора цену в сумме _________________________ руб. и принять объект долевого строительства.
Свои обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства мною исполнены в полном объеме, что подтверждается: _________________________.
В соответствии с п._________________________ договора срок сдачи объекта долевого строительства — _________________________. В настоящее время объект строительства _________________________ не передан мне, как участнику долевого строительства. Таким образом, Вами нарушены сроки передачи объекта, предусмотренные договором № _________________________ от _________________________.
Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее-Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
При этом, как следует из ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч.2 ст.6 Закона № 214-ФЗ неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно расчету, прилагаемому к претензии, период просрочки исполнения обязательства по передаче мне, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, составляет _________________________ дней, поэтому размер неустойки будет равен _________________________ руб.
В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, 310 ГК РФ, ст.4, 6 закона № 214-ФЗ прошу срок до _________________________ выплатить мне неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, расположенного по адресу: _________________________ в сумме _________________________ руб.
В случае Вашего отказа удовлетворить вышеуказанные требования в добровольном порядке, я буду вынужден обратиться с исковым заявлением в _________________________ суд для защиты своих прав и законных интересов. При этом в соответствии со ст.88, 94, 97 ГПК РФ мною будет заявлено требование о взыскании с Вас судебных издержек, связанных с рассмотрением указанного спора в суде.
Приложение:
1. Документы, подтверждающие факт уплаты стоимости объекта долевого строительства.
2. Расчет неустойки за просрочку обязательства о передаче объекта долевого строительства.
_________________________
_________________________
_________________________
Пошаговая инструкция
Юридическая компания МДДУ оказывает услуги по взысканию неустойки под ключ и без предоплаты. У нас самый низкий процент и долголетняя узконаправленная практика.
Заказать бесплатную консультацию:
НАША ПРАКТИКА
