Приемка квартиры в новостройке специалистом

Приемка квартиры у застройщика не простая формальность, недостаточно только подписать документы. К сожалению, попытки управляющей компании сэкономить, и неквалифицированные исполнители приводят к плохому качеству ремонта. Вам потом жить в этой квартире, поэму нужно проводить тщательный осмотр помещения. Необходимо выявить все дефекты ремонта и попытаться их устранить зачёт застройщика.

Также дольщик имеет право не принимать помещение до устранения этих недостатков, либо получить возмещение на их устранение, то есть не подписывать акт приема-сдачи.

Если вы не уверенны в правильности действий, стоит доверить оценку квартиры при приемке у застройщика квалифицированным специалистам.

Наша фирма проводит экспертизу ремонта жилого помещения в новостройке от застройщика, к которому есть претензии. Эта экспертиза гарантированная и юридически обоснованная доказательная база для решения вопросов с управляющей компанией и судебных разбирательств. У нас экспертная организация с аккредитованные специалистами.

Для проверки ремонта и приемки квартиры от вас потребуется минимальное участие.

Процедура экспертизы ремонта.

Процедура экспертизы включает в себя:

анализ документации на проведение строительных и отделочных работ
заключение с заказчиком договора на проведение работ по экспертизе ущерба
экспертное визуальное обследование жилого помещения
фотофиксация выявленных дефектов
инструментальное обследование, анализ полученных данных исследований, измерений и обмеров
анализ рынка, к которому относится объект исследования
выполнение расчетов, составление смет, лабораторных исследований
написание технического заключения экспертизы ремонта.

Профессиональная экспертиза к заключению обязательно прилагает пояснительную записку для судьи - выводы эксперта или ответы на вопросы судебной экспертизы, где в краткой форме изложена суть проблемы и рекомендации по устранению недостатков.

Анализ рынка

Это исследование производится для расчета убытков по рыночной стоимости, а также для соотношения предмета собственности с правильным рыночным контекстом.

При составлении рыночного анализа эксперт устанавливает:

границы соответствующего рынка
специфический класс рассматриваемого имущества
устанавливает и анализирует текущие условия спроса и предложения, которые сложились на специализированном рынке.

В исследовании также выделяются четыре типа предоставляемых услуг по ремонту помещений.

Косметический ремонт (стандартный ремонт, при котором не производится перепланировка помещения)
Капитальный ремонт (этот ремонт подразумевает внесение значительных изменений в помещении)
«Бизнес-класс» (высококачественный ремонт, выполненный с применением дорогостоящих стройматериалов)
«Премиум класс» (элитный ремонт, выполненный по сложным дизайн-проектам, с применением эксклюзивных стройматериалов)

Экспертиза рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления ущерба, причинённого отделке квартиры.

Эта экспертиза помогает рассчитать стоимость ремонта дефектов, которые допустил застройщик. Также это необходимый документ для принятия судом решения по возмещению убытков.

После проведения анализа предоставляемых клиентом документов, эксперт составляет перечень ремонтных работ и материалов, которые необходимы для приведения помещения в состояние до причинения ущерба.

Также выявление средних цен на материалы, аналогичные оцениваемым, и средних цен на ремонтно-строительные услуги фирм с твердой репутацией.

Экспертиза оценки стоимости ремонта включает:

анализ рыночной стоимости на выполненные работы и материалы
ведомость сопоставления заявленных и фактических сметных расходов
экспертное заключение с выводами специалистов и сметными расчетами обоснованности цены.

Расчет рыночной стоимости работ по восстановлению ущерба рассчитывается по следующей формуле:

C= (P+M)*1,1

Где: C – рыночная стоимость работ по устранению ущерба

Р – рыночная стоимость работ

М – рыночная стоимость материалов и механизмов

1,1 – поправка на прочие расходы (10% от стоимости ремонта)

Дефекты и нарушения, которые определяет экспертиза ремонта

Частые нарушения, выявляемые при проведении экспертизы ремонта:

применение некачественных материалов или материалов, несоответствующих указанным в смете характеристикам
плохое качество отделки – штукатурка, обои, гипсокартонные потолки, покраска
некачественный монтаж и подключение инженерных коммуникаций – электрика, сантехника, теплоснабжение
несоответствие работ строительным нормативам и правилам.

Все выявленные недоделки подробно описываются в акте осмотра помещения. Также прикрепляется приложение с подробными замерами квартиры.

Экспертиза ремонта по определению суда

· экспертом дается расписка с подтверждением осведомленности о последствиях за дачу ложных показаний

любое взаимодействие со сторонами эксперт осуществляет посредством направлений запросов в суд
экспертная компания обязательно приглашает обе стороны на процедуру проведения экспертизы на объекте

К экспертному заключению прикрепляется сертификат качества экспертизы, который подтвержден профессиональным образованием и практическим опытом эксперта.

Далее следуют свидетельства, сертификаты, диплом и полюса.

Источники информации

Основными источником информации использованном в экспертном заключении, стали данные открытых электронных и печатных изданий, где размещаются сведения об офертах, аналитические материалы, экспертные оценки и интервью со специалистами в области ремонтно-строительных работ.

Законы и нормативные акты:

«О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 г. №73-ФЗ
СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»
Гражданский кодекс РФ (части 1и 2). М.: Издательская группа ИНФА-М-Норма, 1996г.
Строительные норма и правила РФ Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы ГЭСНр-2001.
Методика определения физического износа гражданских зданий (утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. №404
Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 Госгражданстрой.
Основные положения ценообразования и сметного нормирования в строительстве и условиях развития рыночных отношений (БЕ-19-21/12)

и другие.

Пора взыскивать неустойку:

Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Наша практика:

/Всего отзывов - 206

Мы знаем в какой суд подать для получения максимальной неустойки!

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Мегаполис" денежных средств в пользу дольщика. Решением Люберецкого городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Мегаполис" денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 205 470 рублей 17 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 рублей, расходы на оплату строительно-технического исследования в размере 12 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 840 рублей, почтовые расходы в размере 187 рубля 74 копеек. Всего - 235 497,91 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Самолет-Путилково" денежных средств в пользу дольщика. Решением Тушинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Самолет-Путилково" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 52 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы 223,54 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "Московский городской центр продаж недвижимости" денежных средств в пользу дольщика. Решением Мещанского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО "Московский городской центр продаж недвижимости" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 280 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 238,31 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "Московский городской центр продаж недвижимости" денежных средств в пользу дольщика. Решением Мещанского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО "Московский городской центр продаж недвижимости" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 230 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 70 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 238,31 рублей.

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Латириус" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Латириус" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Латириус" денежных средств в пользу дольщика. Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Латириус" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ Латириус" денежных средств в пользу дольщика. Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ Латириус" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "СЗ ПКС Девелопмент" денежных средств в пользу дольщика. Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО " СЗ ПКС Девелопмент " неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 155 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы 234 рублей 67 копеек. Всего - 480 234 рублей 67 коп.
Взыскать с застройщика АО "СЗ ПКС Девелопмент" неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств по передаче квартиры, из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки, от цены договоры, составляющей 3 959 300 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Просторная Долина" денежных средств в пользу дольщика. Решением Савеловского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Просторная Долина" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы 234 рублей 67 копеек. Всего - 480 234 рублей 67 коп.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "РусСтройГарант" денежных средств в пользу дольщика. Решением Лефортовского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "РусСтройГарант" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы 235 рублей.

Галерея изображений