25000 рублей или 15% от взысканной суммы без предоплаты!

Приемка квартиры в новостройке специалистом

Приемка квартиры у застройщика не простая формальность, недостаточно только подписать документы. К сожалению, попытки управляющей компании сэкономить, и неквалифицированные исполнители приводят к плохому качеству ремонта. Вам потом жить в этой квартире, поэму нужно проводить тщательный осмотр помещения. Необходимо выявить все дефекты ремонта и попытаться их устранить зачёт застройщика.

Также дольщик имеет право не принимать помещение до устранения этих недостатков, либо получить возмещение на их устранение, то есть не подписывать акт приема-сдачи.

Если вы не уверенны в правильности действий, стоит доверить оценку квартиры при приемке у застройщика квалифицированным специалистам.

Наша фирма проводит экспертизу ремонта жилого помещения в новостройке от застройщика, к которому есть претензии. Эта экспертиза гарантированная и юридически обоснованная доказательная база для решения вопросов с управляющей компанией и судебных разбирательств. У нас экспертная организация с аккредитованные специалистами.

Для проверки ремонта и приемки квартиры от вас потребуется минимальное участие.

Процедура экспертизы ремонта.

Процедура экспертизы включает в себя:

  • анализ документации на проведение строительных и отделочных работ
  • заключение с заказчиком договора на проведение работ по экспертизе ущерба
  • экспертное визуальное обследование жилого помещения
  • фотофиксация выявленных дефектов
  • инструментальное обследование, анализ полученных данных исследований, измерений и обмеров
  • анализ рынка, к которому относится объект исследования
  • выполнение расчетов, составление смет, лабораторных исследований
  • написание технического заключения экспертизы ремонта.

Профессиональная экспертиза к заключению обязательно прилагает пояснительную записку для судьи - выводы эксперта или ответы на вопросы судебной экспертизы, где в краткой форме изложена суть проблемы и рекомендации по устранению недостатков.

Анализ рынка

Это исследование производится для расчета убытков по рыночной стоимости, а также для соотношения предмета собственности с правильным рыночным контекстом.

При составлении рыночного анализа эксперт устанавливает:

  • границы соответствующего рынка
  • специфический класс рассматриваемого имущества
  • устанавливает и анализирует текущие условия спроса и предложения, которые сложились на специализированном рынке.

В исследовании также выделяются четыре типа предоставляемых услуг по ремонту помещений.

  • Косметический ремонт (стандартный ремонт, при котором не производится перепланировка помещения)
  • Капитальный ремонт (этот ремонт подразумевает внесение значительных изменений в помещении)
  • «Бизнес-класс» (высококачественный ремонт, выполненный с применением дорогостоящих стройматериалов)
  • «Премиум класс» (элитный ремонт, выполненный по сложным дизайн-проектам, с применением эксклюзивных стройматериалов)

Экспертиза рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления ущерба, причинённого отделке квартиры.

Эта экспертиза помогает рассчитать стоимость ремонта дефектов, которые допустил застройщик. Также это необходимый документ для принятия судом решения по возмещению убытков.

После проведения анализа предоставляемых клиентом документов, эксперт составляет перечень ремонтных работ и материалов, которые необходимы для приведения помещения в состояние до причинения ущерба.

Также выявление средних цен на материалы, аналогичные оцениваемым, и средних цен на ремонтно-строительные услуги фирм с твердой репутацией.

Экспертиза оценки стоимости ремонта включает:

  • анализ рыночной стоимости на выполненные работы и материалы
  • ведомость сопоставления заявленных и фактических сметных расходов
  • экспертное заключение с выводами специалистов и сметными расчетами обоснованности цены.

Расчет рыночной стоимости работ по восстановлению ущерба рассчитывается по следующей формуле:

C= (P+M)*1,1

Где: C – рыночная стоимость работ по устранению ущерба

Р – рыночная стоимость работ

М – рыночная стоимость материалов и механизмов

1,1 – поправка на прочие расходы (10% от стоимости ремонта)

Дефекты и нарушения, которые определяет экспертиза ремонта

Частые нарушения, выявляемые при проведении экспертизы ремонта:

  • применение некачественных материалов или материалов, несоответствующих указанным в смете характеристикам
  • плохое качество отделки – штукатурка, обои, гипсокартонные потолки, покраска
  • некачественный монтаж и подключение инженерных коммуникаций – электрика, сантехника, теплоснабжение
  • несоответствие работ строительным нормативам и правилам.

Все выявленные недоделки подробно описываются в акте осмотра помещения. Также прикрепляется приложение с подробными замерами квартиры.

Экспертиза ремонта по определению суда

· экспертом дается расписка с подтверждением осведомленности о последствиях за дачу ложных показаний

  • любое взаимодействие со сторонами эксперт осуществляет посредством направлений запросов в суд
  • экспертная компания обязательно приглашает обе стороны на процедуру проведения экспертизы на объекте

К экспертному заключению прикрепляется сертификат качества экспертизы, который подтвержден профессиональным образованием и практическим опытом эксперта.

Далее следуют свидетельства, сертификаты, диплом и полюса.

Источники информации

Основными источником информации использованном в экспертном заключении, стали данные открытых электронных и печатных изданий, где размещаются сведения об офертах, аналитические материалы, экспертные оценки и интервью со специалистами в области ремонтно-строительных работ.

Законы и нормативные акты:

  • «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 г. №73-ФЗ
  • СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»
  • Гражданский кодекс РФ (части 1и 2). М.: Издательская группа ИНФА-М-Норма, 1996г.
  • Строительные норма и правила РФ Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы ГЭСНр-2001.
  • Методика определения физического износа гражданских зданий (утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. №404
  • Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 Госгражданстрой.
  • Основные положения ценообразования и сметного нормирования в строительстве и условиях развития рыночных отношений (БЕ-19-21/12)

и другие.

Пора взыскивать неустойку:

Номер телефона
Ваше имя
Застройщик
check-done
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Наша практика:
5
/Всего отзывов - 206
Мы знаем в какой суд подать для получения максимальной неустойки!
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с АО ООО «СЗ «Просторная долина» денежных средств в пользу дольщика. Решением Одинцовского городского суда г. Одинцово, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО ООО «СЗ «Просторная долина» неустойку за период с 01.03.2022 по 28.03.2022г., в размере 120 000 руб. 00 коп, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 300 руб. , почтовых расходов в размере 247 руб. 87 коп.. Всего - 207 547 рублей 87 коп.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» денежных средств в пользу дольщика. Решением Преображенского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» неустойку за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года, с 01.01.2021 года по 12.01.2021 года в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 41 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей. Всего - 133 000 рублей.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика c общества c ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» неустойку за просрочку передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, нотариальных расходы в размере 2 300 рублей, почтовые расходы 247 рублей 87 копеек.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» денежных средств в пользу дольщика. Решением Видновского городского суда г. Видное, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 19 марта 2020 года №ПРЛ-3/17/100-2403И за период с 01.07.2021г. по 13.11.2021г. в размере 165 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 рублей, судебные расходы на составление доверенности в размере 2 300 рублей, судебные расходы на почтовые отправления в размере 247 рублей 87 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. Всего 232 547 рублей 87 копеек.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр- МИЦ» денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр- МИЦ» неустойку за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 450 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф в размере 225 000 рублей, разницу за уменьшение площади объекта в размере 13 804,79 рублей, нотариальные расходы в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 247 рублей 87 копеек. Всего - 711 052 рублей 66 копеек
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика «ООО А101» денежных средств в пользу дольщика. Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с «ООО А101» неустойку в размере 180 000 рублей, за период с 01.10.2021 по 21.01.2022 года, с 21.01.2022 года по день фактического исполнения решения суда, штраф в размере 50 000 рублей компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 238 рублей 31 копейка, на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей. Всего - 249 138 рублей 31 копейка.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «СЗ Самолет-Алхимово» денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «СЗ Самолет-Алхимово» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 100 рублей, почтовые расходы в размере 247 рублей 87 копеек. Всего - 257 347 рублей 87 копеек.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "СР-Групп" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО"СЗ "СР-Групп" в равных долях денежные средства за восстановительный ремонт в размере 370 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 315 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 11 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 700 рублей, почтовые расходы 234,71 рублей.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ"СР-Групп" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "СР-Групп" в равных долях денежные средства за восстановительный ремонт в размере 421 764,52 рублей, неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 11 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей, почтовые расходы 234,71 рублей.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "Баланс - СЗ" денежных средств в пользу дольщика. Решением Кузьминского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО "Баланс - СЗ" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 680 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 345 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы 247 рублей 87 копеек.
Галерея изображений