Приемка квартиры в новостройке специалистом

Приемка квартиры у застройщика не простая формальность, недостаточно только подписать документы. К сожалению, попытки управляющей компании сэкономить, и неквалифицированные исполнители приводят к плохому качеству ремонта. Вам потом жить в этой квартире, поэму нужно проводить тщательный осмотр помещения. Необходимо выявить все дефекты ремонта и попытаться их устранить зачёт застройщика.

Также дольщик имеет право не принимать помещение до устранения этих недостатков, либо получить возмещение на их устранение, то есть не подписывать акт приема-сдачи.

Если вы не уверенны в правильности действий, стоит доверить оценку квартиры при приемке у застройщика квалифицированным специалистам.

Наша фирма проводит экспертизу ремонта жилого помещения в новостройке от застройщика, к которому есть претензии. Эта экспертиза гарантированная и юридически обоснованная доказательная база для решения вопросов с управляющей компанией и судебных разбирательств. У нас экспертная организация с аккредитованные специалистами.

Для проверки ремонта и приемки квартиры от вас потребуется минимальное участие.

Процедура экспертизы ремонта.

Процедура экспертизы включает в себя:

анализ документации на проведение строительных и отделочных работ
заключение с заказчиком договора на проведение работ по экспертизе ущерба
экспертное визуальное обследование жилого помещения
фотофиксация выявленных дефектов
инструментальное обследование, анализ полученных данных исследований, измерений и обмеров
анализ рынка, к которому относится объект исследования
выполнение расчетов, составление смет, лабораторных исследований
написание технического заключения экспертизы ремонта.

Профессиональная экспертиза к заключению обязательно прилагает пояснительную записку для судьи - выводы эксперта или ответы на вопросы судебной экспертизы, где в краткой форме изложена суть проблемы и рекомендации по устранению недостатков.

Анализ рынка

Это исследование производится для расчета убытков по рыночной стоимости, а также для соотношения предмета собственности с правильным рыночным контекстом.

При составлении рыночного анализа эксперт устанавливает:

границы соответствующего рынка
специфический класс рассматриваемого имущества
устанавливает и анализирует текущие условия спроса и предложения, которые сложились на специализированном рынке.

В исследовании также выделяются четыре типа предоставляемых услуг по ремонту помещений.

Косметический ремонт (стандартный ремонт, при котором не производится перепланировка помещения)
Капитальный ремонт (этот ремонт подразумевает внесение значительных изменений в помещении)
«Бизнес-класс» (высококачественный ремонт, выполненный с применением дорогостоящих стройматериалов)
«Премиум класс» (элитный ремонт, выполненный по сложным дизайн-проектам, с применением эксклюзивных стройматериалов)

Экспертиза рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления ущерба, причинённого отделке квартиры.

Эта экспертиза помогает рассчитать стоимость ремонта дефектов, которые допустил застройщик. Также это необходимый документ для принятия судом решения по возмещению убытков.

После проведения анализа предоставляемых клиентом документов, эксперт составляет перечень ремонтных работ и материалов, которые необходимы для приведения помещения в состояние до причинения ущерба.

Также выявление средних цен на материалы, аналогичные оцениваемым, и средних цен на ремонтно-строительные услуги фирм с твердой репутацией.

Экспертиза оценки стоимости ремонта включает:

анализ рыночной стоимости на выполненные работы и материалы
ведомость сопоставления заявленных и фактических сметных расходов
экспертное заключение с выводами специалистов и сметными расчетами обоснованности цены.

Расчет рыночной стоимости работ по восстановлению ущерба рассчитывается по следующей формуле:

C= (P+M)*1,1

Где: C – рыночная стоимость работ по устранению ущерба

Р – рыночная стоимость работ

М – рыночная стоимость материалов и механизмов

1,1 – поправка на прочие расходы (10% от стоимости ремонта)

Дефекты и нарушения, которые определяет экспертиза ремонта

Частые нарушения, выявляемые при проведении экспертизы ремонта:

применение некачественных материалов или материалов, несоответствующих указанным в смете характеристикам
плохое качество отделки – штукатурка, обои, гипсокартонные потолки, покраска
некачественный монтаж и подключение инженерных коммуникаций – электрика, сантехника, теплоснабжение
несоответствие работ строительным нормативам и правилам.

Все выявленные недоделки подробно описываются в акте осмотра помещения. Также прикрепляется приложение с подробными замерами квартиры.

Экспертиза ремонта по определению суда

· экспертом дается расписка с подтверждением осведомленности о последствиях за дачу ложных показаний

любое взаимодействие со сторонами эксперт осуществляет посредством направлений запросов в суд
экспертная компания обязательно приглашает обе стороны на процедуру проведения экспертизы на объекте

К экспертному заключению прикрепляется сертификат качества экспертизы, который подтвержден профессиональным образованием и практическим опытом эксперта.

Далее следуют свидетельства, сертификаты, диплом и полюса.

Источники информации

Основными источником информации использованном в экспертном заключении, стали данные открытых электронных и печатных изданий, где размещаются сведения об офертах, аналитические материалы, экспертные оценки и интервью со специалистами в области ремонтно-строительных работ.

Законы и нормативные акты:

«О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 г. №73-ФЗ
СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»
Гражданский кодекс РФ (части 1и 2). М.: Издательская группа ИНФА-М-Норма, 1996г.
Строительные норма и правила РФ Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы ГЭСНр-2001.
Методика определения физического износа гражданских зданий (утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. №404
Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 Госгражданстрой.
Основные положения ценообразования и сметного нормирования в строительстве и условиях развития рыночных отношений (БЕ-19-21/12)

и другие.

Пора взыскивать неустойку:

Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Наша практика:

/Всего отзывов - 206

Мы знаем в какой суд подать для получения максимальной неустойки!

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ"СР-Групп" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ"СР-Групп" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 139 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 49 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы 234 рублей 67 копеек.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Бухта Лэнд" денежных средств в пользу дольщика. Решением Видновского городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Бухта Лэнд" денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 207 188 рублей, штраф в размере 103 594 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Самолет-Путилково" денежных средств в пользу дольщика. Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Самолет-Путилково" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 170 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы 247,87 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Пригород Лесное" денежных средств в пользу дольщика. Решением Видновского городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Пригород Лесное" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 215 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 75 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 рублей, почтовые расходы 247,87 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Пригород Лесное" денежных средств в пользу дольщика. Решением Видновского городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Пригород Лесное" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 385 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на составление доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы 247,87 рублей. Всего - 502 147,87 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Староселье" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Староселье" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 215 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 115 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, почтовые расходы 321 рублей. Всего - 372 421 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ Глобал Групп" денежных средств в пользу дольщика. Решением Тверского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ Глобал Групп" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 205 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Пригород Лесное" денежных средств в пользу дольщика. Решением Видновского городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Пригород Лесное" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 140 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 4 200 рублей, почтовые расходы 247,87 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "А 101" денежных средств в пользу дольщика. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "А 101" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 215 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы 140,89 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "СЗ “МОНЕТЧИК" денежных средств в пользу дольщика. Решением Никулинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО "СЗ “МОНЕТЧИК" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 475 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 240 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. Всего - 740 000 рублей.

Галерея изображений