Уменьшение площади квартиры по договору долевого участия.

Исходя из судебной практики, отклонения фактической площади от проектной, является поводом для изменения размера финансирования, которое прописано в договоре.

Изменение цены возможно, как в пользу дольщика (когда уплаченные средства возвращаются дольщику), так и в пользу застройщика (когда требуется возврат уплаченных средств).

Сумма рассчитывается исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.

Замерами фактической площади занимаются кадастровые инженерные компании, имеющие соответствующую лицензию.

В типовых новостройках расхождения между проектной и реальной площадью не велика – может достигать до 1 кв. метра. Допустимое расхождение между проектной и реальной площадью квартиры не должно превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации.

Что делать дольщику, если замер БТИ показал, что квартира меньше той площади, которая была указана в договоре?

Собственник вправе потребовать от застройщика материальной компенсации за разность площадей. Но изменение цены договора возможно только по соглашению обеих сторон. Это условие обязывает заключить дополнительное соглашение, в котором будет прописан факт уменьшения площади квартиры. Это соглашение должно быть оформлено в письменной форме и обязательно зарегистрировано в Росреестре.

Таким образом, чтобы правильно оформить изменение площади квартиры и вернуть часть уплаченных за квартиру денег, владельцу нужно знать, что:

1) Вернуть часть денежных средств можно только в случае, есть квадратура жилья по акту приема-передачи меньше заявленной в договоре.

2) Для того, чтобы изменить цену договора, сторонам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение.

При отказе застройщика заключить соглашение, средства взыскиваются в судебном порядке, как суммы, полученные в качестве неосновательного обогащения.

Юридическая компания МДДУ оказывает услуги по защите прав дольщиков.
Гибкая система оплаты и долголетняя практика.

Заказать бесплатную консультацию:

Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Наша практика:

/Всего отзывов - 206

Мы знаем в какой суд подать для получения максимальной неустойки!

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ"СР-Групп" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ"СР-Групп" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 139 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 49 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы 234 рублей 67 копеек.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Бухта Лэнд" денежных средств в пользу дольщика. Решением Видновского городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Бухта Лэнд" денежные средства на устранение строительных недостатков в размере 207 188 рублей, штраф в размере 103 594 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Самолет-Путилково" денежных средств в пользу дольщика. Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Самолет-Путилково" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 170 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 60 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы 247,87 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Пригород Лесное" денежных средств в пользу дольщика. Решением Видновского городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Пригород Лесное" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 215 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 75 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 2 200 рублей, почтовые расходы 247,87 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Пригород Лесное" денежных средств в пользу дольщика. Решением Видновского городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Пригород Лесное" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 385 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы на составление доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы 247,87 рублей. Всего - 502 147,87 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Староселье" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Староселье" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 215 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 115 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, почтовые расходы 321 рублей. Всего - 372 421 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ Глобал Групп" денежных средств в пользу дольщика. Решением Тверского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ Глобал Групп" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 205 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Пригород Лесное" денежных средств в пользу дольщика. Решением Видновского городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Пригород Лесное" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 140 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 4 200 рублей, почтовые расходы 247,87 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "А 101" денежных средств в пользу дольщика. Решением Нагатинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "А 101" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 215 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы 140,89 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "СЗ “МОНЕТЧИК" денежных средств в пользу дольщика. Решением Никулинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО "СЗ “МОНЕТЧИК" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 475 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 240 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей. Всего - 740 000 рублей.

Галерея изображений