Уменьшение площади квартиры по договору долевого участия.

Исходя из судебной практики, отклонения фактической площади от проектной, является поводом для изменения размера финансирования, которое прописано в договоре.

Изменение цены возможно, как в пользу дольщика (когда уплаченные средства возвращаются дольщику), так и в пользу застройщика (когда требуется возврат уплаченных средств).

Сумма рассчитывается исходя из разницы в фактической и проектной площади, умноженной на стоимость квадратного метра.

Замерами фактической площади занимаются кадастровые инженерные компании, имеющие соответствующую лицензию.

В типовых новостройках расхождения между проектной и реальной площадью не велика – может достигать до 1 кв. метра. Допустимое расхождение между проектной и реальной площадью квартиры не должно превышать 5%. Если процент больше, то дольщик вправе потребовать в суде расторгнуть ДДУ, сославшись на существенные изменения проектной документации.

Что делать дольщику, если замер БТИ показал, что квартира меньше той площади, которая была указана в договоре?

Собственник вправе потребовать от застройщика материальной компенсации за разность площадей. Но изменение цены договора возможно только по соглашению обеих сторон. Это условие обязывает заключить дополнительное соглашение, в котором будет прописан факт уменьшения площади квартиры. Это соглашение должно быть оформлено в письменной форме и обязательно зарегистрировано в Росреестре.

Таким образом, чтобы правильно оформить изменение площади квартиры и вернуть часть уплаченных за квартиру денег, владельцу нужно знать, что:

1) Вернуть часть денежных средств можно только в случае, есть квадратура жилья по акту приема-передачи меньше заявленной в договоре.

2) Для того, чтобы изменить цену договора, сторонам сделки необходимо заключить дополнительное соглашение.

При отказе застройщика заключить соглашение, средства взыскиваются в судебном порядке, как суммы, полученные в качестве неосновательного обогащения.

Юридическая компания МДДУ оказывает услуги по защите прав дольщиков.
Гибкая система оплаты и долголетняя практика.

Заказать бесплатную консультацию:

Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Наша практика:

/Всего отзывов - 206

Мы знаем в какой суд подать для получения максимальной неустойки!

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика «Специализированный застройщик «Староселье» денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с «Специализированный застройщик «Староселье» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 215 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф в размере 115 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 100 рублей, почтовые расходы в размере 321 рублей. Всего - 372 421 рублей.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «СЗ «Московский ипотечный центр-МИЦ» денежных средств в пользу дольщика. Решением Черёмушкинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «СЗ «Московский ипотечный центр-МИЦ» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 170 000 рублей, разницу в цене объекта долевого строительства в сумме 22 250 рублей 70 копеек, компенсации морального вреда 3 000 рублей, штраф в сумме 15 000 рублей, расходы на представителя в сумме 15 000 рублей, почтовые расходы в сумме 247 рублей 87 копеек, расходы на оплату услуг нотариус оформлению доверенности в размере 1 900 рублей. Всего - 227 398 рублей 57 копеек.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика «ООО А101» денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с Общества c ограниченной ответственностью «А101» в равных долях в пользу неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере 404 000 рублей, штраф в размере 204 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 247 рублей 87 копеек, расходы на представителя в размере 15 000 рублей, расходы на нотариальную доверенность в размере 2 200 рублей. Всего - 630 947 рублей 87 копейка.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» денежных средств в пользу дольщика. Решением Лефортовского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Новый горизонт» в равных долях компенсацию стоимости выявленных недостатков в размере 684 841 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 180 000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы на нотариальное оформление доверенности в размере 2 200 рублей, почтовые расходы в размере 495 рублей 78 копеек. Всего - 932 536 рублей 78 копеек.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Самолет- Путилково» в пользу дольщика. Решением Тушинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с с общества ограниченной ответственностью ООО «Специализированный застройщик «Самолет- Путилково» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 150 000 руб. , компенсацию морального вреда 5 000 руб. , штраф в размере 77 500 руб. , расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. , почтовые расходы в размере 291 руб. 27 коп. , расходы по оформлению доверенности в размере 1 700 руб.. Всего - 244 491 руб. 27 коп..

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с общества ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Пригород Лесное» денежных средств в пользу дольщика. Решением Видновского городского суда г. Видное, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с с общества ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Пригород Лесное» неустойку, за период с 01.07.2021 по 29.01.2022 в размере 250 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 70 000 руб., судебные расходы: на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 247 руб. 87 коп. . Всего - 352 147 рублей 87коп.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» денежных средств в пользу дольщика. Решением Головинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с Акционерного общества «Московский городской центр продажи недвижимости» неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 80 000 рублей, почтовые расходы в размере 247 рублей 87 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности на представителей и ее заверенной копии в размере 2 100 рублей. Всего - 312 347 рублей 87 копеек.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» денежных средств в пользу дольщика. Решением Лефортовского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Волжский парк» расходы по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере 1 038 065 рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 250 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 15 000 рублей, на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, на оформление
нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, на почтовые услуги в размере 256 рублей 91 копеек. Всего - 1 340 422 рублей 05 копеек.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с ООО «Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ» денежных средств в пользу дольщика. Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «Специализированный застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ» неустойку, в размере 45 899 руб. руб. 06 коп, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 25 449 руб. 53 коп., денежные средства в размере 63 577 руб. 98 коп., почтовые расходы 148 руб. 87 коп, расходы по оплате юридических услуг 10 000 руб. и нотариальные расходы 2 100 руб.. Всего - 152 175 рублей 44 коп.

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с ООО «ИнвестСити» денежных средств в пользу дольщика. Решением Бабушкинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «ИнвестСити» неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей. Всего - 250 000 рублей.

Галерея изображений