Почему суд снижает неустойку по ДДУ?

На сегодняшний день сложилась нестабильная экономическая обстановка, которая не способствует надлежавшему исполнению обязательств по договорам, особенно долгосрочным и связанным со строительством.

Дольщики не получают вовремя ключи от квартир, а застройщики ссылаются на кризис.

И конечно в данной ситуации наиболее действенным способом защиты является взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства.

Однако на практике обманутому дольщику не стоит рассчитывать на получение всей суммы установленной законом неустойки.

Анализ правоприменительной практики показывает, что в среднем суды удовлетворяют требования в размере 50% от заявленной суммы неустойки, то есть снижают сумму в 2 раза. При этом встречались дела, где суды взыскивали лишь 2% от заявленной суммы неустойки или все 100%.

С одной стороны, есть страх разорить застройщика, но с другой стороны нужно полностью компенсировать причинённый вред дольщику. Необходимо искать «золотую середину».

При рассмотрении дел по взысканию неустойки с застройщика, суды снижают неустойку, при этом не сильно заботясь о формулировке своих решений ссылаясь на то, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Но встречаются и развернутые обоснования, которые формируются судами абстрактно, искать логические связи в этих записях достаточно затруднительно.

Причины, по которым суд может снизить неустойку:

Суд стремится установить баланс между интересами сторон, между допущенными нарушениями и возникшими последствиями. То есть суд оценивает негативные последствия, которые причинены дольщику допущенным нарушением и соразмерность рассчитанной на основании закона суммы ответственности.

Сложившаяся судебная практика по такой категории споров. Суды обязаны придерживаться принципов равенства и справедливости, потому многие судьи полагают, что если одним дольщикам неустойка снижается, то должна быть снижена и в пользу других дольщиков.

Суды учитывают конкретные обстоятельства дела, поведение сторон. Суд может значительно снизить неустойку или вообще откажет во взыскании, если признает дольщика “уклонистом”.

Когда суд не вправе снижать неустойку по ДДУ?

Суд не вправе снижать неустойку за просрочку по ДДУ при отсутствии заявления застройщика о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. На практике не часто, но встречаются ситуации, когда застройщик по различным причинам "забывает" подать соответствующее заявление. Однако это скорее приятное исключение из практики.

При этом Суд подчеркнул, что уменьшение неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ при рассмотрении споров с застройщиком возможно в исключительных случаях и лишь по заявлению ответчика. Более того, в решении следует обязательно указать мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Пора взыскивать неустойку:

Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!

Наша практика:

/Всего отзывов - 206

Мы знаем в какой суд подать для получения максимальной неустойки!

Комментарий

Очередное решение суда от 28.09.2018. Исполнительный лист о взыскании с застройщика ДЕСНА ЛЭНД в пользу дольщика ЖК Андерсен неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, всего 180 000 руб

Галерея изображений

Комментарий

Очередное решение суда от 11.07.2018. Исполнительный лист о взыскании с застройщика RDI Групп (ООО Южные горки) в пользу дольщика ЖК Южная Долина неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, всего 210 000 руб.

Галерея изображений

Комментарий

Очередное решение суда от 09.07.2018. Исполнительный лист о взыскании с застройщика RDI Групп (ООО Аматол) в пользу дольщика ЖК "Южное Видное" неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, всего 372 188 руб.

Галерея изображений

Комментарий

Очередное решение суда от 23.05.2018. Исполнительный лист о взыскании с застройщика ДЕСНА ЛЭНД в пользу дольщика ЖК Андерсен неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, всего 240 000 руб

Галерея изображений

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика Баркли (ООО Логитек) денежных средств в пользу дольщика ЖК «Баркли Медовая долина». Решением Щербинского районного суда г. Москвы иск удовлетворен и в пользу дольщика. Взыскана неустойка в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда – 10 000 руб., штраф с застройщика за неисполнение требований потребителя в размере 55 000 руб. Всего 165 000 руб.

Галерея изображений

Комментарий

Очередное решение суда от 22.02.2018. Исполнительный лист о взыскании с застройщика ДЕСНА ЛЭНД в пользу дольщика ЖК Андерсен неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, всего 185 000 руб

Галерея изображений

Комментарий

Галерея изображений

Комментарий

Галерея изображений

Комментарий

Галерея изображений

Комментарий

Очередное решение суда от 21.12.2017. Исполнительный лист о взыскании с застройщика ДЕСНА ЛЭНД в пользу дольщика ЖК Андерсен неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, всего 359 400 руб

Галерея изображений

Почему суд снижает неустойку по ДДУ?

МДДУ

МДДУ

МДДУ

МДДУ

МДДУ

МДДУ

МДДУ

МДДУ

МДДУ

МДДУ