25000 рублей или 15% от взысканной суммы без предоплаты!

Почему суд снижает неустойку по ДДУ?

На сегодняшний день сложилась нестабильная экономическая обстановка, которая не способствует надлежавшему исполнению обязательств по договорам, особенно долгосрочным и связанным со строительством.

Дольщики не получают вовремя ключи от квартир, а застройщики ссылаются на кризис.

И конечно в данной ситуации наиболее действенным способом защиты является взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства.

Однако на практике обманутому дольщику не стоит рассчитывать на получение всей суммы установленной законом неустойки.

Анализ правоприменительной практики показывает, что в среднем суды удовлетворяют требования в размере 50% от заявленной суммы неустойки, то есть снижают сумму в 2 раза. При этом встречались дела, где суды взыскивали лишь 2% от заявленной суммы неустойки или все 100%.

С одной стороны, есть страх разорить застройщика, но с другой стороны нужно полностью компенсировать причинённый вред дольщику. Необходимо искать «золотую середину».

При рассмотрении дел по взысканию неустойки с застройщика, суды снижают неустойку, при этом не сильно заботясь о формулировке своих решений ссылаясь на то, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Но встречаются и развернутые обоснования, которые формируются судами абстрактно, искать логические связи в этих записях достаточно затруднительно.

Причины, по которым суд может снизить неустойку:

Суд стремится установить баланс между интересами сторон, между допущенными нарушениями и возникшими последствиями. То есть суд оценивает негативные последствия, которые причинены дольщику допущенным нарушением и соразмерность рассчитанной на основании закона суммы ответственности.

Сложившаяся судебная практика по такой категории споров. Суды обязаны придерживаться принципов равенства и справедливости, потому многие судьи полагают, что если одним дольщикам неустойка снижается, то должна быть снижена и в пользу других дольщиков.

Суды учитывают конкретные обстоятельства дела, поведение сторон. Суд может значительно снизить неустойку или вообще откажет во взыскании, если признает дольщика “уклонистом”.

Когда суд не вправе снижать неустойку по ДДУ?

Суд не вправе снижать неустойку за просрочку по ДДУ при отсутствии заявления застройщика о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. На практике не часто, но встречаются ситуации, когда застройщик по различным причинам "забывает" подать соответствующее заявление. Однако это скорее приятное исключение из практики.

При этом Суд подчеркнул, что уменьшение неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ при рассмотрении споров с застройщиком возможно в исключительных случаях и лишь по заявлению ответчика. Более того, в решении следует обязательно указать мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.


Пора взыскивать неустойку:

Номер телефона
Ваше имя
Застройщик
check-done
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Наша практика:
5
/Всего отзывов - 132
Мы знаем в какой суд подать для получения максимальной неустойки!
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "А 101" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "А 101" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 220 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, нотариальные расходы 1 700 рублей, почтовые расходы 238 рублей 27 копеек. Всего - 351 938 рублей 27 копеек.
Галерея изображений
28 декабря 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей, оплату коммерческого найма жилого помещения в размере 58 500 рублей. Всего - 178 500 рублей.
Галерея изображений
21 декабря 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "СР-ГРУПП" неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 90 000 рублей, расходы по оп лате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы в размере 234 рубля 67 копеек. Всего - 287 134, 67 рублей.
Галерея изображений
20 декабря 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "РусСтройГарант" денежных средств в пользу дольщика. Решением Лефортовского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "РусСтройГарант" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 90 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 4 000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб. Всего - 144 000 рублей.
Галерея изображений
17 декабря 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "А 101" денежных средств в пользу дольщиков. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истцов. Взыскать с ООО "А 101" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Всего - 195 000 рублей, по 97 500 рублей каждому.
Галерея изображений
14 декабря 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Самолет-Томилино" денежных средств в пользу дольщиков. Решением Люберецкого городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истцов. Взыскать с ООО "СЗ "Самолет-Томилино" в равных долях неустойку за период с 01.01.2021 г. по 08.04.2021 г. в сумме 76 000 рублей, по 38 000 рублей в пользу каждого из них, компенсацию морального вреда по 3 000 рублей в пользу каждого из них, штраф в сумме 26 000 рублей, по 13 000 рублей в пользу каждого из них, расходы на юридические услуги в сумме 15 000 рублей, по 7 500 рублей в пользу каждого из них, на почтовые услуги 234,67 рублей, по 117,335 рублей в пользу каждого из них. Всего - 123 234,67 рублей.
Галерея изображений
6 декабря 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" денежных средств в пользу дольщика. Решением Пресненского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ" неустойку за просрочку исполнения обязательств по ДДУ по состоянию на 04.06.2021г. в размере 200 000 рублей, с учетом снижения, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 70 000 рублей, с учетом снижения. Всего - 280 000 рублей.
Галерея изображений
2 декабря 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Технострой" денежных средств в пользу дольщика. Решением Лефортовского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Технострой" неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 550 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Всего - 565 000 рублей.
Галерея изображений
25 ноября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "РегионИнвест" денежных средств в пользу дольщика. Решением Черемушкинсого районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "РегионИнвест" неустойку в сумме 100 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 3 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, расходы на представителя в размере 15 000 рублей. Всего - 133 000 рублей.
Галерея изображений
21 ноября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "МОРТОН-РСО" денежных средств в пользу дольщика. Решением Зюзинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "МОРТОН-РСО" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 155 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, почтовые расходы 310 рублей 87 копеек. Всего 198 310 рублей 87 копеек.
Галерея изображений
10 ноября 2021