15% от взысканной суммы без предоплаты!

Почему суд снижает неустойку по ДДУ?

На сегодняшний день сложилась нестабильная экономическая обстановка, которая не способствует надлежавшему исполнению обязательств по договорам, особенно долгосрочным и связанным со строительством.

Дольщики не получают вовремя ключи от квартир, а застройщики ссылаются на кризис.

И конечно в данной ситуации наиболее действенным способом защиты является взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства.

Однако на практике обманутому дольщику не стоит рассчитывать на получение всей суммы установленной законом неустойки.

Анализ правоприменительной практики показывает, что в среднем суды удовлетворяют требования в размере 50% от заявленной суммы неустойки, то есть снижают сумму в 2 раза. При этом встречались дела, где суды взыскивали лишь 2% от заявленной суммы неустойки или все 100%.

С одной стороны, есть страх разорить застройщика, но с другой стороны нужно полностью компенсировать причинённый вред дольщику. Необходимо искать «золотую середину».

При рассмотрении дел по взысканию неустойки с застройщика, суды снижают неустойку, при этом не сильно заботясь о формулировке своих решений ссылаясь на то, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Но встречаются и развернутые обоснования, которые формируются судами абстрактно, искать логические связи в этих записях достаточно затруднительно.

Причины, по которым суд может снизить неустойку:

Суд стремится установить баланс между интересами сторон, между допущенными нарушениями и возникшими последствиями. То есть суд оценивает негативные последствия, которые причинены дольщику допущенным нарушением и соразмерность рассчитанной на основании закона суммы ответственности.

Сложившаяся судебная практика по такой категории споров. Суды обязаны придерживаться принципов равенства и справедливости, потому многие судьи полагают, что если одним дольщикам неустойка снижается, то должна быть снижена и в пользу других дольщиков.

Суды учитывают конкретные обстоятельства дела, поведение сторон. Суд может значительно снизить неустойку или вообще откажет во взыскании, если признает дольщика “уклонистом”.

Когда суд не вправе снижать неустойку по ДДУ?

Суд не вправе снижать неустойку за просрочку по ДДУ при отсутствии заявления застройщика о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. На практике не часто, но встречаются ситуации, когда застройщик по различным причинам "забывает" подать соответствующее заявление. Однако это скорее приятное исключение из практики.

При этом Суд подчеркнул, что уменьшение неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ при рассмотрении споров с застройщиком возможно в исключительных случаях и лишь по заявлению ответчика. Более того, в решении следует обязательно указать мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.


Пора взыскивать неустойку:

Номер телефона
Ваше имя
Застройщик
check-done
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Наша практика:
5
/Всего отзывов - 121
Мы знаем в какой суд подать для получения максимальной неустойки!
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Павловский квартал" денежных средств в пользу дольщика. Решением Истринского городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Павловский квартал" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 45 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, почтовые расходы 100 рублей. Всего 80 100 рублей.
Галерея изображений
1 ноября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Загородная Усадьба" денежных средств в пользу дольщика. Решением Головинского районного суда города Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Загородная Усадьба" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, нотариальные расходы в размере 1 900, штраф в размере 40 000 рублей, почтовые расходы 234,67 рублей. Всего 132 134,67 рублей.
Галерея изображений
1 ноября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ПАО "ПИК-СЗ" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ПАО "ПИК-СЗ" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 74 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, штраф в размере 28 000 рублей, почтовые расходы 234,67. Всего 132 234,67 рублей.
Галерея изображений
28 октября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "А101" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "А101" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 490 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 700 рублей, почтовые расходы в размере 234,65 руб., штраф в размере 250 000 рублей. Всего 751 934,65 рублей.
Галерея изображений
28 октября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Павловский квартал" денежных средств в пользу дольщика. Решением Истринского городского суда Московской области. Взыскать с ООО "Павловский квартал" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 95 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, почтовые расходы 150 рублей, . Всего 140 150 рублей.
Галерея изображений
25 октября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Павловский квартал" денежных средств в пользу дольщика. Решением Истринского городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Павловский квартал" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 65 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 100 рублей. Всего 105 100 рублей.
Галерея изображений
21 октября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Павловский квартал" денежных средств в пользу дольщика. Решением Истринского городского суда Московской области. Взыскать с ООО "Павловский квартал" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 55 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, почтовые расходы 150 рублей, . Всего 90 150 рублей.
Галерея изображений
20 октября 2021
SCAN0000пер61891306280746.09916288.jpg
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "Инвесттраст" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинский районный суд г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО "Инвесттраст" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 110 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей. Всего 90 150рублей.
Галерея изображений
18 октября 2021
SCAN0000пер618911f20b1c53.86663948.jpg
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "Инвесттраст" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинский районный суд г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО "Инвесттраст" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 110 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей. Всего 190 000рублей.
Галерея изображений
18 октября 2021
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест" денежных средств в пользу дольщика. Решением Кузьминского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "КомфортИнвест" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 180 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф в размере 92 000 рублей. Всего 292 000 рублей.
Галерея изображений
15 октября 2021