Приемка квартиры в новостройке специалистом
Приемка квартиры у застройщика не простая формальность, недостаточно только подписать документы. К сожалению, попытки управляющей компании сэкономить, и неквалифицированные исполнители приводят к плохому качеству ремонта. Вам потом жить в этой квартире, поэму нужно проводить тщательный осмотр помещения. Необходимо выявить все дефекты ремонта и попытаться их устранить зачёт застройщика.
Также дольщик имеет право не принимать помещение до устранения этих недостатков, либо получить возмещение на их устранение, то есть не подписывать акт приема-сдачи.
Если вы не уверенны в правильности действий, стоит доверить оценку квартиры при приемке у застройщика квалифицированным специалистам.
Наша фирма проводит экспертизу ремонта жилого помещения в новостройке от застройщика, к которому есть претензии. Эта экспертиза гарантированная и юридически обоснованная доказательная база для решения вопросов с управляющей компанией и судебных разбирательств. У нас экспертная организация с аккредитованные специалистами.
Для проверки ремонта и приемки квартиры от вас потребуется минимальное участие.
Процедура экспертизы ремонта.
Процедура экспертизы включает в себя:
- анализ документации на проведение строительных и отделочных работ
- заключение с заказчиком договора на проведение работ по экспертизе ущерба
- экспертное визуальное обследование жилого помещения
- фотофиксация выявленных дефектов
- инструментальное обследование, анализ полученных данных исследований, измерений и обмеров
- анализ рынка, к которому относится объект исследования
- выполнение расчетов, составление смет, лабораторных исследований
- написание технического заключения экспертизы ремонта.
Профессиональная экспертиза к заключению обязательно прилагает пояснительную записку для судьи - выводы эксперта или ответы на вопросы судебной экспертизы, где в краткой форме изложена суть проблемы и рекомендации по устранению недостатков.
Анализ рынка
Это исследование производится для расчета убытков по рыночной стоимости, а также для соотношения предмета собственности с правильным рыночным контекстом.
При составлении рыночного анализа эксперт устанавливает:
- границы соответствующего рынка
- специфический класс рассматриваемого имущества
- устанавливает и анализирует текущие условия спроса и предложения, которые сложились на специализированном рынке.
В исследовании также выделяются четыре типа предоставляемых услуг по ремонту помещений.
- Косметический ремонт (стандартный ремонт, при котором не производится перепланировка помещения)
- Капитальный ремонт (этот ремонт подразумевает внесение значительных изменений в помещении)
- «Бизнес-класс» (высококачественный ремонт, выполненный с применением дорогостоящих стройматериалов)
- «Премиум класс» (элитный ремонт, выполненный по сложным дизайн-проектам, с применением эксклюзивных стройматериалов)
Экспертиза рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для восстановления ущерба, причинённого отделке квартиры.
Эта экспертиза помогает рассчитать стоимость ремонта дефектов, которые допустил застройщик. Также это необходимый документ для принятия судом решения по возмещению убытков.
После проведения анализа предоставляемых клиентом документов, эксперт составляет перечень ремонтных работ и материалов, которые необходимы для приведения помещения в состояние до причинения ущерба.
Также выявление средних цен на материалы, аналогичные оцениваемым, и средних цен на ремонтно-строительные услуги фирм с твердой репутацией.
Экспертиза оценки стоимости ремонта включает:
- анализ рыночной стоимости на выполненные работы и материалы
- ведомость сопоставления заявленных и фактических сметных расходов
- экспертное заключение с выводами специалистов и сметными расчетами обоснованности цены.
Расчет рыночной стоимости работ по восстановлению ущерба рассчитывается по следующей формуле:
C= (P+M)*1,1
Где: C – рыночная стоимость работ по устранению ущерба
Р – рыночная стоимость работ
М – рыночная стоимость материалов и механизмов
1,1 – поправка на прочие расходы (10% от стоимости ремонта)
Дефекты и нарушения, которые определяет экспертиза ремонта
Частые нарушения, выявляемые при проведении экспертизы ремонта:
- применение некачественных материалов или материалов, несоответствующих указанным в смете характеристикам
- плохое качество отделки – штукатурка, обои, гипсокартонные потолки, покраска
- некачественный монтаж и подключение инженерных коммуникаций – электрика, сантехника, теплоснабжение
- несоответствие работ строительным нормативам и правилам.
Все выявленные недоделки подробно описываются в акте осмотра помещения. Также прикрепляется приложение с подробными замерами квартиры.
Экспертиза ремонта по определению суда
· экспертом дается расписка с подтверждением осведомленности о последствиях за дачу ложных показаний
- любое взаимодействие со сторонами эксперт осуществляет посредством направлений запросов в суд
- экспертная компания обязательно приглашает обе стороны на процедуру проведения экспертизы на объекте
К экспертному заключению прикрепляется сертификат качества экспертизы, который подтвержден профессиональным образованием и практическим опытом эксперта.
Далее следуют свидетельства, сертификаты, диплом и полюса.
Источники информации
Основными источником информации использованном в экспертном заключении, стали данные открытых электронных и печатных изданий, где размещаются сведения об офертах, аналитические материалы, экспертные оценки и интервью со специалистами в области ремонтно-строительных работ.
Законы и нормативные акты:
- «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001 г. №73-ФЗ
- СП 71.13330.2017 «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия»
- Гражданский кодекс РФ (части 1и 2). М.: Издательская группа ИНФА-М-Норма, 1996г.
- Строительные норма и правила РФ Государственные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы ГЭСНр-2001.
- Методика определения физического износа гражданских зданий (утверждена приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 г. №404
- Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 Госгражданстрой.
- Основные положения ценообразования и сметного нормирования в строительстве и условиях развития рыночных отношений (БЕ-19-21/12)
и другие.
Пора взыскивать неустойку:
МДДУ
Решением Щербинского районного суда г. Москвы иск удовлетворил в пользу истца и взыскана неустойку в размере 57 000 руб., компенсация морального вреда 5 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 28 500 руб., расходы на юр. услуги 10 000 руб. Всего 100 500 руб.
МДДУ
Решением Щербинского районного суда г. Москвы иск удовлетворил в пользу истца и взыскана неустойку в размере 69 000 руб., компенсация морального вреда 5 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 34 500 руб., расходы на юр. услуги 5 000 руб. Всего 113 500 руб.
МДДУ
Решением Чертановского районного суда г. Москвы иск удовлетворил в пользу истца и взыскана неустойку в размере 350 000 руб., компенсация морального вреда 2 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 176 000 руб. Всего 528 000 руб
МДДУ
Решением Щербинского районного суда г. Москвы иск удовлетворил в пользу истца и взыскана неустойку в размере 101 000 руб., компенсация морального вреда 5 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 500 руб., расходы на юр. услуги 5 000 руб., расходы связанные с наймом жилого помещения 105 000 руб. Всего 266 500 руб.
МДДУ
Решением Истринского городского суда Московской области иск удовлетворил в пользу истца и взыскана неустойку в размере 60 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 15 000 руб., компенсацию юр. услуг в размере 10 000 руб. Всего 95 000 руб.
МДДУ
Решением Железнодорожного городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 60 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5 000 руб. Всего 70 000 руб.
МДДУ
Решением Видновского городского суда Московской обл. иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 25 000 руб.Всего 135 000 руб.
МДДУ
Решением Гагаринского городского суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 55 000 руб., компенсация морального вреда в размере 2 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 28 500 руб., судебные расходы в размере 15 000 руб. Всего 100 500 руб.
МДДУ
Решением Бутырского районного суда г. Москвы , иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 100 000 руб., компенсация морального вреда в размере 15 000 руб.,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 30 000 руб. Всего 145 000 руб.
МДДУ
Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца и взыскана неустойка в размере 130 000 руб, компенсация морального вреда 15 000 руб,штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 руб, расход по оплате юр. услуг в размере 15 000 руб. Всего 210 000 руб.
