Иск в суд на застройщика за некачественный ремонт
Основанием для подачи иска могут являться любые нарушения строительных норм при передаче квартиры в новостройке, установленных федеральным или региональным законодательством.
Если после письменного обращения (претензии) застройщик вовремя не исправляет недоделки или вовсе игнорирует обращение, можно обращаться в суд.
- Низкого качества материалов и выполненных работ;
- Отказа застройщика устранять дефекты в течение гарантийного срока;
- Неспособности выполнять финансовые обязательства.
- По месту регистрации застройщика;
- По адресу нахождения строящегося объекта;
- По месту регистрации дольщика;
В основном иск в суд подают по причине:
Приятный бонус в виде 50% скидки на проведение строительно-технической экспертизы
Через 10 дней эксперт выдаст Вам на руки заключение экспертизы, в которой указана: цена восстановительного ремонта, причины возникновения недостатков и их описание, также к материалам экспертизы прикрепляются фото дефектов.
Определяемся в какой суд мы будем обращаться:
Выбираем адрес и идем на сайт Мосгорсуда в раздел территориальная подсудность, смотрим за каким районным судом он закреплен.
Так же важно сослаться на п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы неустойки.
Обязательно обращаем внимание на все постановления правительства в период неустойки. Например, как Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
Теперь приступим к написанию самого иска:
В шапке иска пишем контактные данные застройщика и суда (данные берутся из договора ДДУ, а в какой Суд мы определились выше). Тут же прописываем от кого иск (ФИО, адрес регистрации из паспорта).
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании денежных средств за восстановительный ремонт, штрафа,
компенсации морального вреда.
В основном тексте иска пишем, что между мной, с одной стороны, и застройщиком (Наименование юридического лица), был заключён договор участия в долевом строительстве (№ договора) и описываем объект (берется из договора ДДУ).
Далее указываем пункт из ДДУ о дате сдачи объекта (если еще не сдан, так и пишем: Иванову А.В. до настоящего времени не передан).
Затем указываем пункт из ДДУ о сумме объекта.
В продолжение пишем (можно скопировать): Участником долевого строительства Ивановым А.В. в полном объеме выполнены свои обязательства по оплате указанного объекта, что подтверждается (чек-ордером или другими документами, указывающими нашу оплату).
Суть иска и ссылки на статьи ГК РФ можно будет скопировать из образцов ниже.
Далее из строительной экспертизы берем цену за восстановительный ремонт и вносим в иск.
Ссылаемся на ст. 1064 ГК РФ, и пишем (можно скопировать): вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Также ан ст. 15 ГК РФ, пишем (можно скопировать): лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
Обязательно пишем о п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
И о ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Далее делаем расчеты и суммируем неустойку +моральный вред +штраф +юридические расходы + сумму почтовых расходов.
Далее не забываем указать опись документов, если отправляем почтой.
Не забываем про дату и подпись в конце иска.
Иск застройщику о нарушении сроков сдачи дома образец скачать
В (наименование и адрес суда)
________________________________
Истец
________________________________
(наименование, ИНН, ОГРН)
_____________________________________________
(для гражданина: фамилия, имя, отчество, место жительства, дата и место рождения, место работы, один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, ОГРН индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства)
адрес: __________________________________
телефон/факс: ___________________________
e-mail:___________________________________
Ответчик _____________________________ (наименование, ИНН, ОГРН)
адрес: __________________________________
телефон/факс: ___________________________
e-mail:_______________________________
Цена иска __________ (сумма прописью) руб.
Госпошлина ________ (сумма прописью) руб.
Исковое заявление о взыскании стоимости работ по договору подряда
" ___ " _________20 _ г. между истцом и ответчиком заключен договор подряда, согласно которому____________________________________________________________________ (указать виды работ, условия, этапы выполнения работ со ссылками на техническую документацию и смету) В соответствии с Договором подряда № __________ от " __ " _________ 20__ г. (далее - "Договор") истцом (подрядчиком) были полностью выполнены работы в сроки, предусмотренные договором. О выполнении работ истец уведомил ответчика (заказчика) заблаговременно и после неявки ответчика (заказчика) на приемку работ направил в его адрес акт сдачи-приемки работ (исх. № _____________ от " ___ " __________ 20 __ г.). Однако ответчик (заказчик) акт не подписал, мотивированные возражения не представил.
Промежуточные акты приемки выполненных работ (формы КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (формы КС-3) от " ________" ___________ 20___г., ответчиком подписаны без замечаний. В силу п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Согласно п. 1 ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.
В соответствии с п. 1 ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Ответчику была заявлена претензия №_______ от " ___"____________ 20 __ г., в ответе на которую последний указал, что исполнителем не выполнены следующие работы: Считаем отказ от удовлетворения претензии необоснованным, так как указанные работы договором не предусмотрены (предусмотрены следующим этапом).
Расчет суммы задолженности по выполненным подрядным работам: ____________________________________________________________________________ На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 702-729 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 4, 27, 110, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ПРОШУ:
1. Взыскать с ответчика ________________________ (наименование ответчика) в пользу истца ______________________ (наименование истца) стоимость выполненных, но не оплаченных работ по договору подряда в размере _____________ (сумма прописью) руб.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме (сумма прописью) руб.
Приложение:
1. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины.
3. Копии документов, подтверждающих обстоятельства, на которых истец основывает свои требования (договор подряда от " __________"______________г., техническая документация и сметы, документы, подтверждающие приемку выполненных работ, акт от " ___ " ______________ г. № ____ , счета, счета-фактуры и др.).
4. Копия претензии от " _____"____________ г. № ____ .
5. Копия уведомления о вручении № ________ от " ____ " __________ ___ г., подтверждающего направление ответчику претензии.
6. Копия ответа на претензию от "_____ " _______________ г. № ____ .
7. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.
8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.
9. Копия определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска (при наличии).
10. Расчет взыскиваемой денежной суммы.
11. Копии выписок из единого государственного реестра юридических лиц или единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иных документов, подтверждающих указанные сведения или отсутствие таковых.
Руководитель/индивидуальный предприниматель (представитель) ______________ Фамилия И.О. (подпись, печать)
[число, месяц, год]
В Химкинский городской суд Московской области
Истец: _____ ФИО, адрес
Ответчик: _____ ФИО, адрес
Исковое заявлениеоб устранении недостатков работ, выполненныхпо договору строительного подряда, обнаруженныхв пределах гарантийного срока
"__" ____ __ г. между истцом (Заказчик) и ответчиком (Подрядчик) заключен договор подряда № __ на выполнение общестроительных работ. Объект договора - ______, общая сумма договора составила ___ руб.
Гарантийный срок согласован сторонами и установлен в __ месяца со дня сдачи работ. Окончание работ по договору - "__" ____ __ г.
По акту приема-передачи от "__" ____ __ г. результат работы сдан Заказчику без притензий к качеству. Выполненные работы оплачены истцом в сумме ___ руб.
Скрытые недостатки были выявлены проверкой, состоявшейся "__" ____ __ г. , а "__" ____ __ г. комиссией в присутствии представителя ответчика составлен акт с перечислением выявленных недостатков.
Впоследствии истец, обнаружив еще ряд дефектов, заключил договор с Центром по испытаниям, внедрению, сетификации продукции, стандартизации и метрологии на проведение технического обследования спорного объекта.
Проведенным обследованием, установлено нарушение Подрядчиком в процессе работы действующих строительных норм и правил по некоторым видам работ.
О результатах обследования истец сообщил ответчику письмом от "__" ____ __ г., предложив приступить к исправлению выявленных недостатков. Ответчик отклонил требования истца, сославшись на отсутствие замечаний по выполненным работам в акте приемки-передачи и истечение установленного договором гарантийного срока.
На основании положений ст. 754 ГК РФ Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.
По смыслу п. 2 ст. 755 ГК РФ Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
Предельный срок обнаружения недостатков по договорам подряда по правилам ст. 756 ГК РФ составляет 5 лет.
Недостатки проведенных работ выявлены в пределах гарантийного срока, установленного договором, а предложение об их устранении предъявлено в рамках предельного срока, установленного законом.
В результате некачественно выполненных строительных работ истцу причинены убытки в размере ___ руб.: ________ (расшифровать убытки).
Отказ ответчика от исправления выявленных недостатков нарушает права и законные интересы истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 723, 724, 754, 755, 756 ГК РФ, прошу суд:
1. Обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по договору подряда на выполнение общестроительных работ № __ от "__" ____ __ г.
2. Взыскать с ответчика убытки в размере ___ руб.
3. Взыскать с ответчика расходы по проведению технического обследования в размере ___ руб.
Приложение:
1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику *;
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
3. Копия договора подряда;
4. Акт приемки-передачи;
5. Акт технического обследования;
6. Претензия к подрядчику;
7. Документы, подтверждающие стоимость технического обследования;
8. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица;
9. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.
Подпись ____________ / ______________/
[число, месяц, год]
Юридическая компания МДДУ оказывает услуги по взысканию денежных средств под ключ и без предоплаты. У нас самый низкий процент и долголетняя практика.
Заказать бесплатную консультацию:
МДДУ
МДДУ
МДДУ
МДДУ
МДДУ
МДДУ
МДДУ
МДДУ
нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, на почтовые услуги в размере 256 рублей 91 копеек. Всего - 1 340 422 рублей 05 копеек.
МДДУ
МДДУ
