Исковое заявление в суд на застройщика за просрочку
Основанием для подачи иска могут являться любые нарушения условий договора, заключенного с застройщиком или несоблюдение требований, установленных федеральным или региональным законодательством.
В основном иск в суд подают по причине:
- Нарушение сроков сдачи дома или иной недвижимости;
- Низкое качество материалов и выполненных работ;
- Рост стоимости дома, являющийся необоснованным;
- Отказ застройщика устранять дефекты в течение гарантийного срока;
- Неспособность выполнять финансовые обязательства.
Определяемся в какой суд мы будем обращаться:
- По месту регистрации застройщика;
- По адресу нахождения строящегося объекта;
- По месту регистрации дольщика;
Выбираем адрес и идем на сайт Мосгорсуда в раздел территориальная подсудность, смотрим за каким районным судом он закреплен.
Мы знаем в какой Суд подать для взыскания максимальной неустойки! У нас нет предоплаты, самый низкий процент и долголетняя узконаправленная практика.
Заказать бесплатную консультацию:
Далее рассчитываем сумму неустойки, которую будем указывать в исковом заявлении через онлайн калькулятор.
онлайн калькулятором
- Ключевую ставку необходимо указывать на день передачи застройщиком объекта в договоре долевого участия.
На какую дату применять ставку ЦБ.
Подготавливаем договора, чеки, платежки, совершенные в период неустойки по вине застройщика (например, договор аренды квартиры).
Так же важно сослаться на п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы неустойки.
Обязательно обращаем внимание на все постановления правительства в период неустойки. Например, как Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
В этом случае с 3 апреля 2020 и до 1 января 2021 года начисление пеней (неустойки) отменяется совсем.
ВАЖНО: если просрочка попадает в мораторий, то делаем расчеты за 2 периода, до моратория и после, а в конце их суммируем!
А теперь приступим к написанию иска:
В шапке иска пишем контактные данные застройщика и суда (данные берутся из договора ДДУ, а в какой Суд мы определились выше). Тут же прописываем от кого иск (ФИО, адрес регистрации из паспорта).
Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда
В основном тексте иска пишем, что между мной, с одной стороны, и застройщиком (Наименование юридического лица), был заключён договор участия в долевом строительстве (№ договора) и описываем объект (берется из договора ДДУ).
Далее указываем пункт из ДДУ о дате сдачи объекта (если еще не сдан, так и пишем: Иванову А.В. до настоящего времени не передан).
Затем указываем пункт из ДДУ о сумме объекта.
В продолжение пишем (можно скопировать) : Участником долевого строительства Ивановым А.В. в полном объеме выполнены свои обязательства по оплате указанного объекта, что подтверждается (чек-ордером или другими документами, указывающими нашу оплату).
Суть иска и ссылки на статьи ГК РФ можно будет скопировать из образцов ниже.
Считаем неустойку на калькуляторе и копируем эти данные в иск (мы это уже подготовили, если следовали пунктам выше).
Ссылаемся на п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», и пишем (можно скопировать): Таким образом, штраф за неудовлетворение законных требований потребителей в добровольном порядке составляет (50% от неустойки, что получилась на калькуляторе).
Если по вине застройщика пришлось снимать квартиру или вами были понесены еще дополнительные материальные траты, все это указываем в тексте иска. Все указанное подкрепляем номерами договоров, чеками, копиями документов и т.м.
Обязательно пишем о причинении морального вреда по причине несвоевременной сдачи застройщиком недвижимости, ссылаясь на статью 151 ГК РФ.
Далее делаем расчеты и суммируем неустойку +моральный вред +штраф +прочие расходы, которые вы понесли (указаны выше по статье).
Следующим пунктом указываем свои реквизиты для перечисления неустойки.
Далее не забываем указать опись документов, если отправляем почтой.
Не забываем про дату и подпись в конце иска.
Иск застройщику о нарушении сроков сдачи дома образец скачать
В [наименование суда, в который подается заявление]
Истец: [Ф. И. О.] [его место жительства]
Ответчик: [наименование ответчика] [его место нахождения]
Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда
[Число, месяц, год] между [наименование] (далее - Застройщик, Ответчик) и [Ф. И. О.] (далее - Участник долевого строительства, Истец) был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.
Согласно п. [значение] договора передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее [указать срок] с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно ч. 3. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.
В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.
На основании договора участия в долевом строительстве Истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.
По условиям договора долевого участия в строительстве, заключенного между Истцом и Ответчиком, завершение строительства многоквартирного дома планировалось [указать срок], а объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее [указать срок].
Поскольку к [указать срок] объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка.
[Число, месяц, год] я обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано Ответчиком.
За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило мои права как потребителя и причинило мне моральный вред.
Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила [значение] дней. Размер пени составляет [сумма цифрами] рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 6, 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей"
прошу:
1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере [сумма цифрами] рублей.
2. Взыскать с Ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере [сумма цифрами] рублей.
4. Взыскать с [наименование ответчика] в пользу Истца судебные расходы на оплату услуг представителя в размере [сумма цифрами и прописью] рублей.
Приложение:
1. Копия договора участия в долевом строительстве.
2. Копия передаточного акта.
3. Копия требования Застройщику об уплате неустойки (пени) за просрочку передачи объекта долевого строительства.
4. Расчет взыскиваемой суммы.
5. Копия договора (соглашения) об оказании услуг представителя.
6. Копия документа, подтверждающего оплату услуг представителя (расписка, платежный документ).
7. Доверенность представителя.
[подпись, инициалы, фамилия]
В Название суда
Почтовый адрес суда
При цене иска до 50 т.р. - мировой судья, больше 50 т.р. - районный или городской суд,
иск можно подать по выбору (куда вам удобнее) - по месту жительства / пребывания истца, месту нахождения ответчика / его филиала, месту заключения или исполнения договора
Найти мирового судью по адресу
Найти районный / городской суд
Истец: Фамилия Имя Отчество
Почтовый адрес, контактный телефон
Ответчик:
Полное название застройщика из договора Все известные адреса застройщика (юр.адрес, адрес офиса), контактный телефон
Найти юр.адрес застройщика по ИНН
Государственная пошлина: освобожден от уплаты
Цена иска:__________ рублей
Исковое заявление о защите прав потребителя.
Дата между мной, Фамилия Имя Отчество (дольщик) и Название застройщика (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №_____. Согласно данному договору застройщик обязуется построить (создать) жилой кирпичный многоквартирный дом по адресу: ______________, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п._____ Договора объектом является ____-комнатная квартира №___, общей площадью ____ кв.м., в том числе жилой площадью ____ кв.м, в ____подъезде на ____ этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет _________рублей, была оплачена мной в полном объеме (дата). Согласно п. ____ Договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до (дата).
В указанный Договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи мне не передана / была передана лишь дата.
Дата я обратился с претензией к ответчику, в которой просил передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. В ответе на претензию застройщик указывает, что оснований для выплаты неустойки нет.
По моему мнению, отказ застройщика от добровольного удовлетворения моих требований является незаконным и нарушает мои права.
Согласно Закону РФ “О защите прав потребителей”, потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Согласно п.1 ст. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” предметом договора участия в долевом строительстве является строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после завершения которого у застройщика возникает обязанность передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена / объект передан по акту № от дата. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2012 г. N 2873-У составляет 8,25%. Окончательная цена договора определяется в размере _______ рублей.
В связи с изложенным, я заявляю требование о взыскании неустойки за период с дата, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору по дата, дату фактической передачи квартиры / дату вынесения решения судом размере (____ рублей * 8,25% / 30000 * 2) = ____ рублей за каждый день просрочки.
Если квартира передана: Общий размер неустойки составит _____ рублей * ____ дней просрочки = ___________ рублей.
Если квартира не передана Справочно: на дату подачи искового заявления в суд (дата) размер неустойки составит (_____рублей * 8,25% / 30000 * 2) * ____ дней = ______ рублей.
Также у меня имеются основания требовать компенсации морального вреда. Ст. 1099 ГК РФ устанавливает, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Такая возможность предусмотрена Законом РФ “О защите прав потребителей” (ст.15): моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что я в течение длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, мне был причинен моральный вред, который я оцениваю в _______ рублей.
В соответствии со ст.333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам о защите прав потребителей при цене иска до 1 миллиона рублей.
На основании вышеизложенного, прошу:
Взыскать с Полное название застройщика в пользу Фамилии Имени Отчества:
1) неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ____ по ____ в сумме _____ (прописью) рублей / с _____ по дату вынесения решения судом в размере ____ (прописью) рублей за каждый день просрочки;
2) компенсацию морального вреда в размере _______ (прописью) рублей;
3) штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу.
Приложения:
- копия искового заявления для ответчика (по числу адресов);
- расчет взыскиваемых сумм (1 экз.для суда + ответчику по числу адресов);
- копия паспорта (1 страница + актуальная прописка);
- информационная выписка из ЕГРЮЛ на ответчика (найти по ИНН застройщика и распечатать с сайта http://egrul.nalog.ru/)
- копия договора участия в долевом строительстве № дата;
- копия документов на оплату квартиры - платежные поручения, чеки, кредитный договор и т.п.;
- копия акта приема-передачи объекта долевого строительства № дата (если есть);
- копия претензии от ______ (с отметкой застройщика о получении / с квитанцией об отправке заказного письма и почтовым уведомлением);
- копия ответа на претензию;
- расписка на смс-извещение (скачать с сайта суда, в который подаете иск, заполнить, распечатать и подписать 1 экз.);
Истец ___________________Фамилия И.О., дата
Расчет взыскиваемых сумм
| Требование | Расчет |
| Неустойка за нарушение ДДУ срока передачи объекта долевого строительства | Цена договора: _____ рублей. Период просрочки с ________, то есть со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) по договору, по ______ / с ________ по дату вынесения решения судом Ставка реф. ЦБ РФ: 8,25 % Размер неустойки (____ рублей * 8,25% / 30000 * 2) = ____ рублей за каждый день просрочки. Всего неустойка: ______ рублей * _____ дней = ______ рублей. Если квартира еще не передана: Справочно: на дату подачи искового заявления в суд _______ размер неустойки составит (____ рублей * 8,25% / 30000 * 2) * ____ дней = _____ рублей. |
| Компенсация морального вреда (в цену иска не входит) | ___ рублей (по оценке истца) |
Государственная пошлина не уплачивается (пп.4) ч.2, ч.3 ст.333.36 НК РФ – от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей, если цена иска не превышает 1 миллион рублей).
Итого цена иска на день подачи: ______ рублей
Истец _____________ Фамилия И.О.
Дата
В Кузьминский районный суд города Москвы
Адрес: 109377, г. Москва,
ул. Зеленодольская, д.8/13
От истца: И. И.И..
Адрес: "..."
Адрес для корреспонденции:129366, г. Москва,
ул. Ленина, д. 10, корп. 4
Ответчик:
Закрытое акционерное общество «Ф.Г.»
Адрес: 105037, г. Москва, ул.…, д. …,
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, взыскании причинённых убытков, компенсации морального вреда
- На основании заключённого между И.И.И.(далее по тексту также – «Истец» и/или «Участник», и/или «И.И.И.») и ЗАО «Ф.Г.» (далее по тексту также – «Застройщик» и/или «Ответчик») от договора от 11.11.2018 г.№ 11/11-111 участия в долевом строительстве 9-ти секционного 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: Москва, …(…), корпус 00 (далее по тексту также – «Договор»), истец является участником долевого строительства квартиры (условный номер 00).
В соответствии с п.4.1 указанного Договора Застройщик обязался передать Участнику объект долевого строительства по отдельному Акту приёма-передачи не позднее окончания второго квартала 2020 года при условии полной оплаты Участником Цены Договора. Цена договора составляет 2318317 (два миллиона триста восемнадцать тысяч триста семнадцать) рублей 60 (шестьдесят) копеек.
В соответствии с условиями договора оплата истцом произведена в срок и в полном объёме.
Принятые на себя обязательства по указанному договору, то есть по передачи Истцу квартиры, в строящемся доме в установленный срок Ответчик не исполнил. Во II квартале 2012 года Застройщик дом не построил и квартиру Истцу не передал. До настоящего времени квартира Истцу также не передана.
Обязательства, данные ЗАО «Ф.Г.» при заключении договора не исполнены. Вследствие нарушения Ответчиком обязательств он должен нести предусмотренную законом и договором ответственность.
- В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 10 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренныенастоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх .неустойки,-
Пунктом 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ предусмотрено:«В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику, долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от-цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
"..."
11 ноября 2020 года в связи с нарушением Застройщиком условий договора и указанных норм законодательства истец направил в адрес ЗАО «Ф.Г.» претензию с требованием о выплате неустойки и причинённых убытков. На претензию Ответчик не ответил.
Срок с _____ года по _______ года составляет ____ (_____) дней.
На момент предъявления иска с _______ года Указанием Банка России от 13.09.2012 № 2873-У "О размере ставки рефинансирования Банка России" установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 %.
"..."
Расчёт неустойки:
2318317,60 (цена договора) х 520 (количество дней просрочки) х 8,25 (ставка рефинансирования) / … / … =663035,00 рублей
Таким образом, неустойка, подлежащая взысканию с Ответчика в пользу Истца составляет 663035,00 (шестьсот шестьдесят три тысячи тридцать пять) рублей.
Полагаю, что оснований для уменьшения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку не усматривается несоразмерность начисленной неустойки наступившим у истца убыткам в связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры. Кроме того, размер договорной неустойки соответствует размеру законной неустойки, предусмотренной Федеральным законом РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Кроме того, Ответчик причинил Истцу моральный вред, который выразился в нравственных страданиях и переживаниях вследствие нарушения сроков передачи истцу квартиры. Квартира необходима Истцу для проживания с семьёй, однако вследствие нарушения сроков строительства Истец испытывает многочисленные неудобства.
"..."
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежат компенсации причинителем вреда независимо от размера возмещения имущественного вреда. С учётом разумности и справедливости, причинённый моральный вред Истец оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.
Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и Налоговому кодексу РФ, потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины.
- Кроме того, как указано в п. 3.1. Договора, И.И.И. оплатил определённую часть (в размере 1854111,00 рублей) от цены Договора за счёт кредитных денежных средств Дмитровского отделения № 1111 ОАО «Сбербанк России» (далее по тексту также – «Банк»).
В соответствии с условиями кредитного договора Е.М.С. погашает сумму займа по следующим кредитным ставкам:
- 14,5% (четырнадцать целых пять десятых) до государственной регистрации права собственности Е.М.С. на Квартиру.
- 10,9% (десять целых девять десятых) после государственной регистрации права собственности Е.М.С на Квартиру.
В связи с тем, что Застройщиком просрочен срок передачи Квартиры, И.И.И вынужден нести убытки, связанные с возвратом суммы займа Банку по ставке 14,5%.
*В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ:
«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки».
Размер убытков, причинённых нарушением срока передачи Квартиры (в части возврата суммы займа по повышенной ставке (14,5% вместо 10,9%), рассчитывается следующим образом:
3.1. "..."
3.2. В случае надлежащего исполнения своих обязательств Застройщиком (01.07.2012 г.) И.И.И., подав соответствующее заявление на государственную регистрацию права собственности на Квартиру и получив свидетельство о государственной регистраций права собственности на Квартиру, снизил бы расходы по кредиту на 3,6 % не позднее чем 01 августа 2012 г.
3.3. Однако в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств Застройщиком кредитная ставка осталась на прежнем уровне в размере 14, 5%.
3.4. "..."
3.5. Количество календарных дней с _____ г. по _____ г. составляет: 520 (пятьсот двадцать) календарных дней, из них:
Период: с ____ года по _____ года
Всего календарных дней в периоде: 520
3.6. При ставке 14,5% ежемесячный платёж истца равен 23739,11 рублей.
При ставке 10,9 % ежемесячный платёж истца на ______ года составил бы 19 011,11 рублей.
Взяв разницу платежей 23739,43 - 19 097,29 = 4642,14 рубля, и умножив на количество месяцев с августа 2012 года по ноябрь 2013 года 4642,14 х 15 месяцев = 69632,1 рубля. К этой сумме добавляем разницу между остатками задолженности на ноябрь 2013 года по разным кредитным ставкам. Остаток по ставке 14,5 % (1817927,04 рублей) минус остаток по ставке 10,9% (1804267,63) рублей равняется 13659,41 рублей.
Расходы истца равны: 69632,1 + 13659,41 = 83291,51 рублей.
"..."
Таким образом, размер убытков, причинённых Застройщиком нарушением срока передачи Квартиры (в части возврата суммы займа по повышенной ставке (14,5%), по состоянию на __________ года составляет: 83291,51 рублей (восемьдесят три тысячи двести девяносто один) рубль 51 копейка.
- На основании изложенного, руководствуясь ст. 15,17 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», 309, 310 ГК РФ, ст.ст.6,10 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.ст.61, 131, 132, 139-146 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
1) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу И.И.И. неустойку в размере 663 035 (шестьсот шестьдесят три тысячи тридцать пять) рублей 00 (ноль) копеек.
2) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу И.И.И. убытки, причинённые просрочкой срока передачи Квартиры, в виде вынужденной оплаты суммы займа по ставке 14,5% в размере 83 291 (восемьдесят три тысячи двести девяносто один) рубль 51 (пятьдесят одна) копейка.
3) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу И.И.И. компенсацию морального вреда в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 (ноль) копеек.
4) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу И.И.И. расходы на оформление судебной доверенности в размере 1 200 (одна тысяча двести) рублей 00 (ноль) копеек.
5) Взыскать с Закрытого Акционерного Общества «Ф.Г.» в пользу И.И.И. расходы на оплату услуг представителей в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей 00 (ноль) копеек.
Приложения:
1) Копия искового заявления – 1 экз.
2) Копия договора долевого участия от ______ г. – 2 экз.
3) Копия доверенности – 2 экз.
4) Копия платёжного поручения от – 2 экз.
5) Копия претензии – 2 экз.
6) Копия квитанций об отправке претензии – 2 экз.
7) Копия ипотечного договора – 2 экз.
8) Расчёт взыскиваемых сумм – 2 экз.
[подпись, инициалы, фамилия]
[число, месяц, год]
Юридическая компания МДДУ оказывает услуги по взысканию неустойки под ключ и без предоплаты. У нас самый низкий процент и долголетняя узконаправленная практика.
Заказать бесплатную консультацию:
НАША ПРАКТИКА
