Почему суд снижает неустойку по ДДУ?

На сегодняшний день сложилась нестабильная экономическая обстановка, которая не способствует надлежавшему исполнению обязательств по договорам, особенно долгосрочным и связанным со строительством.

Дольщики не получают вовремя ключи от квартир, а застройщики ссылаются на кризис.

И конечно в данной ситуации наиболее действенным способом защиты является взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства.

Однако на практике обманутому дольщику не стоит рассчитывать на получение всей суммы установленной законом неустойки.

Анализ правоприменительной практики показывает, что в среднем суды удовлетворяют требования в размере 50% от заявленной суммы неустойки, то есть снижают сумму в 2 раза. При этом встречались дела, где суды взыскивали лишь 2% от заявленной суммы неустойки или все 100%.

С одной стороны, есть страх разорить застройщика, но с другой стороны нужно полностью компенсировать причинённый вред дольщику. Необходимо искать «золотую середину».

При рассмотрении дел по взысканию неустойки с застройщика, суды снижают неустойку, при этом не сильно заботясь о формулировке своих решений ссылаясь на то, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Но встречаются и развернутые обоснования, которые формируются судами абстрактно, искать логические связи в этих записях достаточно затруднительно.

Причины, по которым суд может снизить неустойку:

Суд стремится установить баланс между интересами сторон, между допущенными нарушениями и возникшими последствиями. То есть суд оценивает негативные последствия, которые причинены дольщику допущенным нарушением и соразмерность рассчитанной на основании закона суммы ответственности.

Сложившаяся судебная практика по такой категории споров. Суды обязаны придерживаться принципов равенства и справедливости, потому многие судьи полагают, что если одним дольщикам неустойка снижается, то должна быть снижена и в пользу других дольщиков.

Суды учитывают конкретные обстоятельства дела, поведение сторон. Суд может значительно снизить неустойку или вообще откажет во взыскании, если признает дольщика “уклонистом”.

Когда суд не вправе снижать неустойку по ДДУ?

Суд не вправе снижать неустойку за просрочку по ДДУ при отсутствии заявления застройщика о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. На практике не часто, но встречаются ситуации, когда застройщик по различным причинам "забывает" подать соответствующее заявление. Однако это скорее приятное исключение из практики.

При этом Суд подчеркнул, что уменьшение неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ при рассмотрении споров с застройщиком возможно в исключительных случаях и лишь по заявлению ответчика. Более того, в решении следует обязательно указать мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Пора взыскивать неустойку:

Наша практика:

5

/Всего отзывов - 206

Мы знаем в какой суд подать для получения максимальной неустойки!

Написать отзыв

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Мегаполис" денежных средств в пользу дольщика. Решением Люберецкого городского суда Московской области, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Мегаполис" денежные средства в счет устранения недостатков квартиры в размере 205 470 рублей 17 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 16 000 рублей, расходы на оплату строительно-технического исследования в размере 12 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 840 рублей, почтовые расходы в размере 187 рубля 74 копеек. Всего - 235 497,91 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Самолет-Путилково" денежных средств в пользу дольщика. Решением Тушинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Самолет-Путилково" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 52 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы 223,54 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "Московский городской центр продаж недвижимости" денежных средств в пользу дольщика. Решением Мещанского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО "Московский городской центр продаж недвижимости" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 280 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 238,31 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "Московский городской центр продаж недвижимости" денежных средств в пользу дольщика. Решением Мещанского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО "Московский городской центр продаж недвижимости" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 230 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 70 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 238,31 рублей.

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Латириус" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Латириус" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Латириус" денежных средств в пользу дольщика. Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Латириус" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ Латириус" денежных средств в пользу дольщика. Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ Латириус" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "СЗ ПКС Девелопмент" денежных средств в пользу дольщика. Решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО " СЗ ПКС Девелопмент " неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 300 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 155 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы 234 рублей 67 копеек. Всего - 480 234 рублей 67 коп.
Взыскать с застройщика АО "СЗ ПКС Девелопмент" неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства с даты вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательств по передаче квартиры, из расчета 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки, от цены договоры, составляющей 3 959 300 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "Просторная Долина" денежных средств в пользу дольщика. Решением Савеловского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "Просторная Долина" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 140 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы 234 рублей 67 копеек. Всего - 480 234 рублей 67 коп.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "РусСтройГарант" денежных средств в пользу дольщика. Решением Лефортовского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "РусСтройГарант" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, почтовые расходы 235 рублей.

Галерея изображений

Оставьте отзыв о нас!

Общая оценка

Ваша фотография

Выберите файл

Ваше имя

Комментарий

Галерея изображений

Выберите изображения

Отправить

Спасибо! Отзыв отправлен на модерацию. Он появится в ближайшее время.