Почему суд снижает неустойку по ДДУ?

На сегодняшний день сложилась нестабильная экономическая обстановка, которая не способствует надлежавшему исполнению обязательств по договорам, особенно долгосрочным и связанным со строительством.

Дольщики не получают вовремя ключи от квартир, а застройщики ссылаются на кризис.

И конечно в данной ситуации наиболее действенным способом защиты является взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства.

Однако на практике обманутому дольщику не стоит рассчитывать на получение всей суммы установленной законом неустойки.

Анализ правоприменительной практики показывает, что в среднем суды удовлетворяют требования в размере 50% от заявленной суммы неустойки, то есть снижают сумму в 2 раза. При этом встречались дела, где суды взыскивали лишь 2% от заявленной суммы неустойки или все 100%.

С одной стороны, есть страх разорить застройщика, но с другой стороны нужно полностью компенсировать причинённый вред дольщику. Необходимо искать «золотую середину».

При рассмотрении дел по взысканию неустойки с застройщика, суды снижают неустойку, при этом не сильно заботясь о формулировке своих решений ссылаясь на то, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Но встречаются и развернутые обоснования, которые формируются судами абстрактно, искать логические связи в этих записях достаточно затруднительно.

Причины, по которым суд может снизить неустойку:

Суд стремится установить баланс между интересами сторон, между допущенными нарушениями и возникшими последствиями. То есть суд оценивает негативные последствия, которые причинены дольщику допущенным нарушением и соразмерность рассчитанной на основании закона суммы ответственности.

Сложившаяся судебная практика по такой категории споров. Суды обязаны придерживаться принципов равенства и справедливости, потому многие судьи полагают, что если одним дольщикам неустойка снижается, то должна быть снижена и в пользу других дольщиков.

Суды учитывают конкретные обстоятельства дела, поведение сторон. Суд может значительно снизить неустойку или вообще откажет во взыскании, если признает дольщика “уклонистом”.

Когда суд не вправе снижать неустойку по ДДУ?

Суд не вправе снижать неустойку за просрочку по ДДУ при отсутствии заявления застройщика о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. На практике не часто, но встречаются ситуации, когда застройщик по различным причинам "забывает" подать соответствующее заявление. Однако это скорее приятное исключение из практики.

При этом Суд подчеркнул, что уменьшение неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ при рассмотрении споров с застройщиком возможно в исключительных случаях и лишь по заявлению ответчика. Более того, в решении следует обязательно указать мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Пора взыскивать неустойку:

Наша практика:

5

/Всего отзывов - 206

Мы знаем в какой суд подать для получения максимальной неустойки!

Написать отзыв

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с АО ООО «СЗ «Просторная долина» денежных средств в пользу дольщика. Решением Одинцовского городского суда г. Одинцово, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО ООО «СЗ «Просторная долина» неустойку за период с 01.03.2022 по 28.03.2022г., в размере 120 000 руб. 00 коп, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 300 руб. , почтовых расходов в размере 247 руб. 87 коп.. Всего - 207 547 рублей 87 коп.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» денежных средств в пользу дольщика. Решением Преображенского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО «Специализированный застройщик ПКС Девелопмент» неустойку за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года, с 01.01.2021 года по 12.01.2021 года в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 41 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей. Всего - 133 000 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика c общества c ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» неустойку за просрочку передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства в размере 90 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, нотариальных расходы в размере 2 300 рублей, почтовые расходы 247 рублей 87 копеек.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» денежных средств в пользу дольщика. Решением Видновского городского суда г. Видное, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с «Специализированный застройщик «Пригород Лесное» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 19 марта 2020 года №ПРЛ-3/17/100-2403И за период с 01.07.2021г. по 13.11.2021г. в размере 165 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 рублей, судебные расходы на составление доверенности в размере 2 300 рублей, судебные расходы на почтовые отправления в размере 247 рублей 87 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей. Всего 232 547 рублей 87 копеек.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр- МИЦ» денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр- МИЦ» неустойку за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 450 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф в размере 225 000 рублей, разницу за уменьшение площади объекта в размере 13 804,79 рублей, нотариальные расходы в размере 2 000 рублей, почтовые расходы в размере 247 рублей 87 копеек. Всего - 711 052 рублей 66 копеек

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика «ООО А101» денежных средств в пользу дольщика. Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с «ООО А101» неустойку в размере 180 000 рублей, за период с 01.10.2021 по 21.01.2022 года, с 21.01.2022 года по день фактического исполнения решения суда, штраф в размере 50 000 рублей компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 238 рублей 31 копейка, на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей. Всего - 249 138 рублей 31 копейка.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО «СЗ Самолет-Алхимово» денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО «СЗ Самолет-Алхимово» неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, штраф в размере 80 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 100 рублей, почтовые расходы в размере 247 рублей 87 копеек. Всего - 257 347 рублей 87 копеек.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ "СР-Групп" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО"СЗ "СР-Групп" в равных долях денежные средства за восстановительный ремонт в размере 370 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 315 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 11 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 700 рублей, почтовые расходы 234,71 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "СЗ"СР-Групп" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "СЗ "СР-Групп" в равных долях денежные средства за восстановительный ремонт в размере 421 764,52 рублей, неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 150 000 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 11 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей, почтовые расходы 234,71 рублей.

Галерея изображений

М

МДДУ

Комментарий

Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "Баланс - СЗ" денежных средств в пользу дольщика. Решением Кузьминского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО "Баланс - СЗ" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 680 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 345 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 2 000 рублей, почтовые расходы 247 рублей 87 копеек.

Галерея изображений

Оставьте отзыв о нас!

Общая оценка

Ваша фотография

Выберите файл

Ваше имя

Комментарий

Галерея изображений

Выберите изображения

Отправить

Спасибо! Отзыв отправлен на модерацию. Он появится в ближайшее время.