25000 рублей или 15% от взысканной суммы без предоплаты!

Почему суд снижает неустойку по ДДУ?

На сегодняшний день сложилась нестабильная экономическая обстановка, которая не способствует надлежавшему исполнению обязательств по договорам, особенно долгосрочным и связанным со строительством.

Дольщики не получают вовремя ключи от квартир, а застройщики ссылаются на кризис.

И конечно в данной ситуации наиболее действенным способом защиты является взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением сроков сдачи объекта долевого строительства.

Однако на практике обманутому дольщику не стоит рассчитывать на получение всей суммы установленной законом неустойки.

Анализ правоприменительной практики показывает, что в среднем суды удовлетворяют требования в размере 50% от заявленной суммы неустойки, то есть снижают сумму в 2 раза. При этом встречались дела, где суды взыскивали лишь 2% от заявленной суммы неустойки или все 100%.

С одной стороны, есть страх разорить застройщика, но с другой стороны нужно полностью компенсировать причинённый вред дольщику. Необходимо искать «золотую середину».

При рассмотрении дел по взысканию неустойки с застройщика, суды снижают неустойку, при этом не сильно заботясь о формулировке своих решений ссылаясь на то, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Но встречаются и развернутые обоснования, которые формируются судами абстрактно, искать логические связи в этих записях достаточно затруднительно.

Причины, по которым суд может снизить неустойку:

Суд стремится установить баланс между интересами сторон, между допущенными нарушениями и возникшими последствиями. То есть суд оценивает негативные последствия, которые причинены дольщику допущенным нарушением и соразмерность рассчитанной на основании закона суммы ответственности.

Сложившаяся судебная практика по такой категории споров. Суды обязаны придерживаться принципов равенства и справедливости, потому многие судьи полагают, что если одним дольщикам неустойка снижается, то должна быть снижена и в пользу других дольщиков.

Суды учитывают конкретные обстоятельства дела, поведение сторон. Суд может значительно снизить неустойку или вообще откажет во взыскании, если признает дольщика “уклонистом”.

Когда суд не вправе снижать неустойку по ДДУ?

Суд не вправе снижать неустойку за просрочку по ДДУ при отсутствии заявления застройщика о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. На практике не часто, но встречаются ситуации, когда застройщик по различным причинам "забывает" подать соответствующее заявление. Однако это скорее приятное исключение из практики.

При этом Суд подчеркнул, что уменьшение неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ при рассмотрении споров с застройщиком возможно в исключительных случаях и лишь по заявлению ответчика. Более того, в решении следует обязательно указать мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.


Пора взыскивать неустойку:

Номер телефона
Ваше имя
Застройщик
check-done
Спасибо за ваше сообщение! Мы свяжемся с вами в ближайшее время!


Наша практика:
5
/Всего отзывов - 206
Мы знаем в какой суд подать для получения максимальной неустойки!
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО " Специализированный застройщик" Инвесттраст " денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Специализированный застройщик " Инвесттраст " неустойку за просрочку пересдачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 132000 рублей, компенсацию за нанесение морального труда в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, штраф в размере 47000 рублей. Всего 219000 рублей.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Специализированный застройщик"; Инвесттраст " денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Специализированный застройщик " Инвесттраст " неустойку за просрочку пересдачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 130000 рублей, компенсацию за нанесение морального труда в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, штраф в размере 45000 рублей. Всего 205000 рублей.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Специализированный застройщик " СР-Групп" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Специализированный застройщик " СР-Групп" неустойку за просрочку пересдачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства в размере 80000 рублей, компенсацию за нанесение морального труда в размере 15000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, штраф в размере 30000 рублей. Всего 145000 рублей.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Красный Октябрь-Рассказовка" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 35 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы нотариальных услуг в размере 1 700 рублей, почтовые расходы 234 рублей 67 копеек.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "Новый Горизонт " денежных средств в пользу дольщика. Решением Лефортовского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО " Новый Горизонт" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы 235 рублей 07 копеек. Всего - 119 235 рублей 07 копеек.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "Новый Горизонт " денежных средств в пользу дольщика. Решением Лефортовского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО " Новый Горизонт" неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 70 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 25 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы 235 рублей 07 копеек. Всего - 119 235 рублей 07 копеек.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "Инвесттраст" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО " Инвесттраст " неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 65 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Всего - 210 000 рублей 00 копеек.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика АО "Инвесттраст" денежных средств в пользу дольщика. Решением Щербинского районного суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с АО " Инвесттраст " неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 120 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 65 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей. Всего - 210 000 рублей 00 копеек.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "ЗС" Бухта Лэнд" денежных средств в пользу дольщика. Решением Видновского городского суда г. Москвы, иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "ЗС" Бухта Лэнд" денежных средств , уплаченных за увеличение площади объекта в размере 94407,12 рублей, компенсацию морального труда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 47203,56. Всего 146610,68 рублей.
Галерея изображений
М
МДДУ
Комментарий
Получен очередной исполнительный лист о взыскании с застройщика ООО "Специализированный застройщик" "МИЦ_ИНВЕСТСТРОЙ" денежных средств в пользу дольщика. Решением Железнодорожного городского суда Московской области , иск удовлетворен в пользу истца. Взыскать с ООО "Специализированный застройщик" "МИЦ_ИНВЕСТСТРОЙ" неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 58000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 10000 рублей, штраф в размере 5000 рублей. Всего 78000 рублей.
Галерея изображений